Living over LA.

Eine Villa, die nicht erklärt werden will – sondern erlebt.

Jänner.
Der Glühwein ist Geschichte, der Blick ist klar.
Und plötzlich steht da diese Villa am Fraunberg und tut etwas sehr Unaufgeregtes:
Sie bleibt souverän.

Hoch über den Dächern von Laakirchen – ja, LA, ganz ohne Jetlag – liegt ein Haus, das keine Bühne braucht. Es hat sie bereits.
Der Pool glitzert, der Flamingo treibt gelassen seine Runden, und irgendwo zwischen Horizont und Terrassendiele versteht man: Hier geht es nicht um Quadratmeter. Hier geht es um Haltung.

Der Blick?
Weit. Frei. Unverbaubar.
Totes Gebirge, Traunstein, Höllengebirge – als tägliche Erinnerung daran, dass Lage nicht laut sein muss, um Wirkung zu entfalten.

Auf 846 m² Grund steht eine moderne Villa mit 155 m² Wohnfläche, ergänzt durch 55 m² Keller – Raum genug für Rückzug, Ideen und alles, was man nicht erklären, aber haben möchte.
Die Architektur denkt mit: Der großzügige Überhang hält im Sommer die Hitze draußen und lässt im Winter die Sonne genau dort hinein, wo sie Sinn macht.

Innen zeigt sich, was passiert, wenn jemand wusste, was er tut.
Klare Linien, hochwertige Materialien, ein Interieur mit Haltung.
Design-Toiletten. Bisazza-Fliesen. Dampfdusche. Freistehende Badewanne.
Alles da – nichts zufällig.
Und ja: auf Wunsch komplett möbliert. Weil guter Stil nicht zwingend umziehen muss.

Fünf Zimmer. Zwei Bäder. Drei WCs.
Ein Masterbereich, der Schlafen, Bad, Dusche, WC und begehbaren Schrank zu einer einzigen, eleganten Einheit verschmilzt. Raumhöhe: 2,75 m. Wirkung: sofort.

Draußen wartet das eigentliche Argument.
Oder besser: das Erlebnis.

Über 110 m² Terrasse, ein Überlaufpool mit Rolldeck, und dieser Blick, der morgens Energie liefert und abends Gelassenheit.
Hier trinkt man Kaffee langsamer. Und denkt klarer.

Technisch spielt das Haus dort, wo Komfort nicht erklärt werden muss:
KNX-Smart-Home, Luftwärmepumpe, Bodenheizung und -kühlung, Raffstores, PV-Anlage mit über 10 kW, Kamin, Rasenmäherroboter, direkter Gartenzugang.
Die Garage bietet Platz für bis zu drei Autos ein kleines Detail, das man am Fraunberg schnell schätzen lernt.

Dieses Haus richtet sich nicht an alle.
Sondern an Menschen, die wissen, wann weniger mehr ist.
Unternehmer. Entscheider. Freigeister mit Anspruch.
Menschen, die nicht suchen – sondern erkennen.

Ein Haus zum Ankommen.
Zum Bleiben.
Und vielleicht dazu, den Flamingo einfach dort zu lassen, wo er ist.

Der EA wird nachgereicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap