Stark sanierungsbedürftiger Hausanteil (Wohnung 1) im Wohnungseigentum – 4522 Sierning

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt WOHNUNG 1 eines Hauses im Wohnungseigentum, gelegen in 4522 Sierning, in unmittelbarer Nähe zum Fluss Steyr.
Die Liegenschaft befindet sich außerhalb der Hochwasserrisikozone. Eine Übersicht aus HORA (Hochwasserrisikozonierung Österreich) liegt vor und kann Kaufinteressenten im Exposé jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Die Grundsubstanz des Hauses ist älteren Baujahrs. Die bei der Baubehörde der Gemeinde Sierning eingesehenen Unterlagen weisen Baujahre bzw. Bauaktivitäten aus den Jahren 1961, 1964, 1965 sowie 2009 aus.

Es handelt sich um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt, das sich insbesondere an Handwerker:innen und eine sanierungsaffine Käufergruppe richtet.

Flächenübersicht: Erdgeschoß 93,40 m2, Obergeschoß 99,03m2, alte Garage 13,39m2, Gartenanteil 186m2, Hoffläche 28 m2, Terrassen ca. 20m2.

Nutzflächen – laut Nutzwertgutachten
Erdgeschoß (gesamt 93,40 m²)
Diele: 5,47 m²
Wohnzimmer: 24,10 m²
Küche: 19,80 m²
Schlafzimmer: 14,94 m²
Vorraum: 2,29 m²
Kinderzimmer: 12,85 m²
Bad + WC: 4,86 m²
Speis: 1,88 m²
Gang: 7,21 m²
Obergeschoß (gesamt 99,03 m²)
Diele: 2,57 m²
WC: 1,19 m²
Wohnzimmer: 18,38 m²
Dusche: 3,53 m²
Küche: 4,77 m²
Schlafzimmer: 10,10 m²
Wohnzimmer: 15,52 m²
Schlafzimmer: 15,80 m²
Kinderzimmer: 7,23 m²
Gesamtnutzfläche Wohnung 1: ca. 192,43 m²

weiters werden folgende Keller und Außenflächen angeführt (in m2)
Keller 11,50
Erdgeschoß Keller 5,66 und Keller 12,42
Terrasse 13,96
Terasse verglast 6,18
Garage 13,39
Gartenanteil 186,0
Hoffläche 28


Wichtige Hinweise für Kaufinteressenten (bitte aufmerksam lesen)

• Heizung: Die vorhandene Ölheizung war seit ca. 8 Jahren nicht in Betrieb. Über Zustand, Funktionsfähigkeit oder Wiederinbetriebnahme wird keinerlei Gewähr übernommen.
• Baulicher Bestand / Baupläne: Beim Hauseingang befindet sich ein Terrassen- und Eingangsvordach, das nicht in den Einreichplänen im Bauakt der Baubehörde enthalten ist In den baubewilligten Bauplänen sind teils als Wohnräume genutzte Flächen im Obergeschoß noch als Dachboden ausgewiesen. Es kann keine Gewähr über die Übereinstimmung des vorgefundenen Bestandes mit den vorliegenden Bauplänen übernommen werden.
• Übergabezustand: Der Hausanteil wird von der kaufenden Partei un­geräumt übernommen.
  
• Kaufpreis & Vergabemodus: Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis. Kaufanbote können in jeder Höhe gelegt werden. Die Vergabe erfolgt an den bestbietenden Kaufinteressenten.

Besichtigungstermine (nur gegen Voranmeldung)
Besichtigungen sind ausschließlich nach Anforderung des Exposés möglich.
Dem Exposé sind alle relevanten Unterlagen und Dokumente zum Verkaufsobjekt beigelegt.
👉 Bitte bringen Sie zur Besichtigung gerne Ihren Bauexperten oder Bausachverständigen mit, sofern dies für Ihre Entscheidungsfindung sinnvoll ist.
Donnerstag, 08. Jänner 2025
10:00 – 10:30
10:30 – 11:00
11:00 – 11:30
11:30 – 12:00
12:00 – 12:30
12:30 – 13:00
13:00 – 13:30
Freitag, 09. Jänner 2025
09:30 – 10:00
10:00 – 10:30
10:30 – 11:00
11:00 – 11:30
11:30 – 12:00
12:00 – 12:30
12:30 – 13:00
13:00 – 13:30

Besichtigung & Exposé
Besichtigungseinbuchungen sind ausschließlich NACH Anforderung des Exposés möglich.
Im Exposé finden Sie:
Bauakten-Auszüge
Lageplan
HORA-Hochwasserrisikobewertung
Nutzwertgutachten
sowie den LINK zur verbindlichen Terminbuchung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap