Dieses auf einer wunderbar großen Parzelle in hochwertiger Ausführung in einer Siedlung zwischen Engerwitzdorf und Gallneukirchen errichtete Massivhaus verfügt neben dem Keller über ein zum Wohnen ausgebautes Erdgeschoss sowie einen von der Diele sehr gut erreichbaren Dachboden.

Im Erdgeschoss stehen neben mehreren Schlafräumen, Badezimmer, Toilette sowie Küche, separates Esszimmer und ein sehr großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnraum kommt man einerseits über eine Schiebetüre auf die südseitig gelegene Terrasse mit Blick in den Garten andererseits ist auch im Osten des Hauses eine Terrasse errichtet worden.

Große Glasflächen, Holzparkettböden in den Schlafzimmern oder auch die SOLNHOFNER Steinböden zeugen davon, dass beim Bau des gesamten Hauses in keiner Weise gespart wurde und dass Qualität der Materialien und in Bezug auf die Ausführung den Bauherren besonders wichtig war.

Im als Wohnraum vollständig ausgebauten Erdgeschoss stehen zusätzlich zum Eingangsbereich und der Garage mit Lagerraum etwa 125 m² zur Verfügung. Über die breite Stiege der zentralen Diele gelangt man in den Dachbodenbereich. Dieser ist von zwei Seiten zu betreten und wäre, wenn der Wohnraum erweitert werden soll, vollständig auszubauen. Dadurch würde, wenn der gesamte Dachboden ausgebaut würde, die Wohnfläche auf deutlich über 200 m² erhöht werden können. Dies ist jedoch durch den getrennten Zugang in den Dachraum individuell zu gestalten, da auch nur ein Teil desselben ausgebaut werden kann.

Im Keller sind neben dem Technikbereich noch verschiedene Lagerräume und auch die Sauna mit Dusche und Ruhebereich zu finden.

Herzstück dieses Angebots ist jedoch, wie oben bereits kurz erwähnt, der ebene und sehr große Garten, der um das Haus angelegt ist. Dieser ist nicht nur hervorragend gepflegt, sondern bietet vor allem auf der Südseite des Hauses und auf der Nordseite vielfältige Möglichkeiten. Sowohl weitere Garagen, als auch Pool oder Gartenhaus würden sich daher entweder im Süden oder auch im Norden, der durch die Größe im Sommer absolut sonnig ist, des Hauses anbieten.

Dass gewisse Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in Bezug auf die Oberflächen oder in Bezug auf Technik sinnvoll und zweckmäßig wären, ergibt sich trotz der Funktionsfähigkeit des gesamten Hauses, dass aktuell bewohnt wird, aus dem Baujahr, wobei hier nicht vergessen werden darf, dass von der Eigentümerin in den letzten Jahren gewisse Sanierungsmaßnahmen bereits vorgenommen wurden. Beheizt wird das Haus über die Kombination von Radiatoren und Fußbodenheizung.

Wir ersuchen höflich im Namen der Auftraggeberin darauf Rücksicht zu nehmen, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können und Besichtigungen erst nach Kenntnis der Lage und Erhalt der Unterlagen vereinbart, werden mögen.Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap