Ihr neuer Wohn(t)raum in wunderschöner Ruhelage, mit Aussicht ins Grüne und trotzdem nur 10 Minuten nach Linz – Perfekt für Familien, Anleger & Pendler!

! Nur noch ein Hausanteil (TOP 2) im Wohnungseigentum verfügbar!

Highlights auf einen Blick

• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung
• Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
• Hervorragende Lage in Engerwitzdorf / Linzerberg – ruhige Siedlung, schnell in Linz
• Viel Stauraum & Platz dank Keller, Carport & Garten
• Großzügige Terrasse, hochwertige Böden, umweltschonende Heizung, Keller

Sie sind auf der Suche nach einer durchdachten, modernen Immobilie mit Raum für mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieser hochwertig sanierte und großzügig ausgebaute Hausanteil, in begehrter Lage am Linzerberg, überzeugt mit zwei trennbaren Wohneinheiten, einer traumhaften Dachterrasse mit rund 25 m² und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Der atemberaubende Blick auf den Schweinbacher Wald, sowie den Linzerberg, sorgt für besondere Lebensqualität und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Trotz ruhiger Grünlage genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung gegeben: Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheke und vieles mehr erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Diese attraktive Immobilie bietet insgesamt ca. 176 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf ca. 87 m² im Obergeschoss und rund 89 m² im Erdgeschoss.

Zusätzlich steht ein Keller mit ca. 40 m² zur Verfügung - ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für persönlichen Projekte.

Sonnige Stunden können Sie bei dieser Immobilie nicht nur auf der großzügigen Dachterrasse oder im Wintergarten verbringen, auch der private Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Erholen ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, sowie ein Carport zur Verfügung - praktisch und witterungsgeschützt.

Das gesamte Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz und einer neuen nachhaltigen und damit kostengünstigen Heizung (Solar, Luftwärmepumpe) ausgestattet.

Ein aktueller Energieausweis aus dem Jahr 2025 ist vorhanden. Gleichgehend liegt auch ein Nutzwertgutachten zum Wohnungseigentumsobjekt eines gerichtlich beeideten Sachverständigen vor.

Zum Kaufpreis kommt eine Ablöse von ca. EUR 38.000,- für die im Haus verbleibende Ausstattung - darunter maßgefertigte Einbauten und hochwertige Elemente, die das Wohnen noch angenehmer machen.

Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap