Hier zählt neben viel Fläche, hochwertiger technischer Ausstattung mit sehr geringen laufenden Betriebskosten vor allem der unverbaubare Ausblick über das Mühlviertel in Richtung Westen. Hier kann „Sonne pur“ genossen werden.

Nachdem sämtliche Spachtelarbeiten im Haus erledigt wurden, braucht es lediglich einen Anstrich, sodass ohne weitere größere Investitionen -ein SOFORTIGER BEZUG möglich ist. Eine technische Überprüfung des Zustandes vom Haus im Innenbereich wurde von den Eigentümern inzwischen durchgeführt und haben diese kleinere optische Schäden bereits beheben lassen.

Das unterkellerte Haus wurde etwa 2006 auf einem massiven Keller gebaut und verfügt im Untergeschoss, das zur Hälfte freisteht und die Räume dadurch tagesbelichtet sind, über Technikraum und Lager. Ein „Studio“, ein „Hobbyraum“ und ein weiterer Kellerraum sind vorhanden. Der gesamte Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Büro, der Diele, der Gästetoilette noch einen offen gestalteten Wohnessbereich mit Zugang auf die in Richtung Süden und Westen ausgerichtete Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Südwesten hin ist der Wohnraum hell und sonnig. Sämtliche Fenster sind elektrisch beschattet. Einerseits mit elektrischen Rollläden und andererseits mit elektrischen Raffstores, die je nach Bedarf verwendet wurden. Hochwertige Elektrik macht neben Videoanlage vieles in diesem bestens ausgestatteten Haus möglich. Damit ist unter anderem die vorhandene Beschattung überwiegend zentral zu steuern.

Die sehr gepflegte und bestens erhaltene Küche ist eine Tischlerküche und ist diese mit vielen durchdachten Extras, wie Abwurfmöglichkeit vom Papier- und Plastikmüll direkt in den Keller ausgestattet. Zudem wurde das Kochfeld etwas tiefer gebaut, um dadurch bessere Sicht auf die Töpfe beim Kochen zu haben.

Über die zentrale Stiege gelangt man in das Obergeschoss, das neben zwei etwa 14 m² großen Kinderzimmern, einem 14 m² großen Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer sowie einem ebenso fast 14 m² großen Badezimmer besteht. Im Bad sind ein Doppelwaschbecken, eine geräumige Dusche und eine freistehende Badewanne vorhanden. Von dieser bietet sich ein traumhafter Ausblick in die Ferne.

Der Hauptgarten des Hauses ist im Süden zur Terrasse angrenzend und eben angelegt. Ein kleiner Pool ist hier vorhanden. Ein weiterer Garten mit Gemüsebeeten und ansprechender Bepflanzung ist auf der unteren Ebene vorhanden und über eine Stiege im Garten oder vom Untergeschoss zu betreten.

Die überdurchschnittlich große und sehr hohe Doppelgarage (nicht Ziegel) ist in Massivbeton mit Eisenbewehrung gebaut und ist hier im hinteren Bereich noch ein weiterer Lagerraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, vorhanden.

Besonders zu erwähnen ist hier die hochwertige Technik, insbesondere Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die in Kombination mit der zusätzlich eingebauten Solaranlage (etwa 12 m²) und der Photovoltaikanlage (mit rund 11 kW) die monatlichen Kosten auf ein absolutes Minimum drücken. Neben der bereits erwähnten Beschattung sind Parkettböden, stilvolle Fliesen, Spannteppich (im Schrankraum) sowie Feinsteinzeug auf der Hauptterrasse verwendet worden. Die Planung und die Architektur entsprechen heuten Anforderungen an ein Einfamilienhaus. Eine Dokumentation zum Bau mit über 500 Fotos sowie Videos der gerade vorgenommenen technischen Überprüfung können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt oder eingesehen werden.

Wegen des Baujahres sind verschiedene kleinere Verbesserungsmaßnahmen, insbesondere an den Außenanlagen, wie einigen Holzbelägen zu erwarten. Auch wäre die Fassade im freistehenden Untergeschoss (mit Verschalung oder durch Verputzen der Wand) zu verbessern.

Die BETRIEBSKOSTEN bei der Gemeinde betragen monatlich rund 67 Euro - mit Heizung und Warmwasser waren diese durch die Kombination von Photovoltaik mit Speicher, Solar und Wärmepumpe MONATLICH etwa 150 Euro.

Diverse Möbel, insbesondere die Einbauküche oder Schränke würden auf Wunsch im Haus belassen, sind im Preis inbegriffen und gelten dann als geschenkt.

Nach Eidenberg sind es ebenso wie nach Lichtenberg oder bis Linz zur wenige Minuten mit dem Auto und wurde die Strecke von Linz nach Lichtenberg über die „VERDI“ gerade von der Stadt Linz generalsaniert und teilweise auch etwas verbreitert.

Im Namen der Auftraggeber ersuchen wir höflich ausschließlich um schriftliche Anfragen und darum, dass Termine zur Besichtigung erst nach Kenntnis der genauen Lage und dieser erwähnten Unterlagen, insbesondere der Pläne, in Absprache mit uns vorgenommen werden.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap