Inmitten einer der begehrtesten Grünlagen von Linz, umgeben vom Naturparadies Wasserwald (Wasserschutzgebiet), befindet sich dieses einzigartige Anwesen (Baujahr ca. 1937), ein wahres Gustostückerl für Liebhaber exklusiver Wohnqualität. Die Liegenschaft kombiniert Alleinlage im Grünen mit hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Linzer Stadtzentrum.

Highlights auf einen Blick:

• Exklusive Alleinlage im Herzen des Wasserwalds – Natur pur vor der Haustüre
• Idyllischer, ruhiger Garten mit Altbaumbestand – perfekt zum Entspannen und Genießen
• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Voll unterkellertes Haus – vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum, Fitness, Lager)
• Doppelgarage mit direkter Zufahrt – auch Platz für mehrere PKWs
• Beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
• Zentrumsnähe: In wenigen Minuten in der Linzer Innenstadt

Dieses Haus bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnlage, sondern auch das seltene Gefühl von Rückzug und Geborgenheit mitten im Grünen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, die sich nur äußerst selten am Linzer Immobilienmarkt bietet.

Bei der Sanierung dieser Liegenschaft gibt es spezielle behördliche Auflagen und Vorgaben, wie z. B. laut Schutzgebietsbescheid (Schutzzone 1 usw.) die zu beachten sind.

Das Haus mit Sanierungsbedarf bzw. Modernisierungsbedarf wird derzeit mit einer Gasheizung beheizt.

Ob als exklusives Eigenheim, Familiensitz oder stilvolle Residenz – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Solch eine Immobilie findet man nur einmal. Nutzen Sie diese Chance!

Weiters weisen wir darauf hin, dass es sich beim Angebotspreis um einen Richtpreis handelt.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap