Geräumiges Wohnhaus mit großem Garten und angrenzendem Fischteich

199.000 €

Haus
Kauf
2.447 m² Fläche
7 Zimmer
Haus
Kauf
2.447 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
1
Toiletten
2
Stellplätze
4

Flächen

Nutzen
165,00 m²
Grund
2.447,00 m²
Garten
1.328,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
263,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.53
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
1.206,06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1961
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.000

100.000

299.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3843 Dobersberg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Marktgemeinde Dobersberg im schönen Waldviertel. Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich nahe dem Ortszentrum und bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern ist auch eine Oase der Ruhe und Entspannung auf einem großzügigen Grundstück.

In sonniger und ruhiger Aussichtslage steht dieses geräumige Wohnhaus in einer erhöhten Lage und wartet auf eine/n Käufer/in für den diese Liegenschaft das Paradies auf Erden ist. Die Immobilie ist für Fischer, aber auch für Naturverbundene, Tierliebhaber und Ruhesuchende sowie für alle Hobbyhandwerker perfekt.

Die Liegenschaft umfasst das Hauptgebäude, einen Schuppen, eine Garage, einen Geräteraum, eine Durchfahrt, ein großzügiges umzäuntes Gartengrundstück und einen angrenzenden, ganz privaten Fischteich.

Das Hauptgebäude gliedert sich auf in Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Dachboden.

Beim Kellergeschoss handelt es sich um einen Lagerraum mit ca. 10 m² mit teilweisem Lehmboden, um Nahrungsmittel länger lagern zu können.

Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² Nutzfläche unterteilt sich in: Heizraum, Eingangsbereich, Vorraum, Küche mit einem Holzkochofen, Speis, Badezimmer mit Badewanne und WC, Bauernstube und Schlafzimmer, Abgang zum Kellerraum und Aufgang zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss mit ca. 97 m² Nutzfläche unterteilt sich in: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Nähzimmer, Gästezimmer und Lesezimmer sowie Abgang zum Erdgeschoss und Treppe zum Dachboden.

Die Beheizung der Liegenschaft sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den tollen Holzkochofen in der Küche zu beheizen und damit zu kochen. Wasser und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Eine Glasfaserleerverrohrung liegt bereits im Kellerraum.

Ein weiterer Höhepunkt ist die wasserrechtlich, genehmigte, angrenzende Fischteichanlage. Mit wasserrechtlich, gesichertem Zulauf und in direkter lagemäßiger Verbindung mit dem Gartengrundstück. Der Fischteich besitzt eine eigene Wirtschaftszufahrt und ein natürlicher Fischbestand ist gegeben.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105916?accessKey=67a7

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Klinik <10.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <6.500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <2.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine zentrale Lage in der Gemeinde Dobersberg.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das Gemeindeamt, die Polizei, Banken und Nahversorger, Post, Tankstelle und Trafik, die den Alltag erleichtern. Gastronomiebetriebe laden zum Verweilen ein, während der öffentliche Badeteich und das Hallenbad optimale Freizeitmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind ebenfalls in der Nähe und machen diese Immobilie zum idealen Familienheim.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Zwettl

Hans-Peter Zottl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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