Wohnhaus mit großzügiger Mehrzweckhalle (ehem. Tischlerei)

279.000 €

Haus
Kauf
950 m² Fläche
3 Zimmer
Haus
Kauf
950 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
4

Flächen

Grund
950,00 m²
Garten
158,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
309,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.55
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
293,68 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

140.000

419.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

140.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3623 Kottes

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Kottes, im schönen Herzen vom Waldviertel!

Mit einer Grundstücksfläche von rd. 950 m² genießen Sie nicht nur viel Platz im Inneren des Wohnhauses, sondern auch die vielfältige Nutzbarkeit der vorhandenen Mehrzweckhalle sowie dem umschlossenen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

  • Wohnhaus (Erdkeller, Erdgeschoss, Dachboden)
  • ehem. Tischlerei (Mehrzweckhalle, Lagerraum, Garage, Heizraum, Hackgutlager, Kellerlagerraum)
  • Zufahrt, sowie Ausfahrt mit Holztor
  • gepflasterter, umschlossener Innenhof
  • Vorgarten

Das Kellergeschoss vom Wohnhaus besteht aus einem Erdkeller.

Das Erdgeschoss vom Wohnhaus (rd. 78 m²) besteht aus:

  • überdachtem Eingangsbereich
  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer mit Dusche
  • Büro
  • Küche mit Zusatzholzofen
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Das Dachgeschoss vom Wohnhaus besteht aus einem Dachbodenraum.

Das Kellergeschoss vom ehemaligen Betrieb (rd. 251 m²) besteht aus:

  • Kellerlagerraum (Lackierraum) ca. 55 m²
  • Heizraum ca. 31 m²
  • Hackgutlager ca. 42 m²
  • Garage ca. 62 m²
  • Lagerraum (Werkstatt) ca. 61 m²

Das Erdgeschoss vom ehemaligen Betrieb (rd. 394 m²) besteht aus:

  • Werkraum 1 ca. 167 m²
  • Werkraum 2 ca. 115 m² mit KFZ Einfahrtmöglichkeit
  • Werkraum 3 ca. 112 m²

Das Dachgeschoss vom ehemaligen Betrieb wird derzeit als Abstellraum genützt.

Letzten Sanierungen:

2020: Einbau neue 160 kW Hackgutheizung
2020: neuer Pufferspeicher mit 3.000 Liter

Gebäudeinfrastruktur:

Beheizt werden der ehemalige Betrieb sowie das Wohnhaus durch eine zentrale Hackgutheizung. Im Wohnhaus haben Sie auch die Möglichkeit den vorhandenen Zusatzofen in der Küche zu beheizen und damit auch zu kochen. Die Warmwasseraufbereitung beider Gebäude erfolgt durch die vorhandene Zentralheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ebenfalls befindet sich die Glasfaserleerverrohrung im Keller des Wohnhauses.

Für Bastler und Handwerker ist die vielseitig verwendbare Mehrzweckhalle der absolute Traum. Kombinieren Sie Arbeit, Wohnen und Hobby direkt auf dieser Liegenschaft.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft im Herzen des schönen Waldviertel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122410?accessKey=6825

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Diese tolle Liegenschaft in der Ortschaft Kottes, im wunderschönen Waldviertel, bietet eine ideale Lage für ruhiges Wohnen. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt! In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Freibad, das für erholsame Stunden sorgt. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Banken und eine Poststelle sind ebenfalls schnell erreichbar. Hier genießen Sie ein harmonisches Leben in ruhiger Umgebung.
Mit Gäste-WC
Dusche
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Zwettl

Hans-Peter Zottl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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