Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadtgemeinde Horn. Diese Immobilie ist perfekt für große Familien, Paare, Wohngemeinschaften und auch Anleger. Mit einer Grundstücksfläche von rd. 820 m² und 11 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie direkt zum zentralen Stiegenhaus, der Garage, dem umschlossenen Innenhof, dem Heizraum, dem Erdkeller, dem Gartenstüberl, der Terrasse, dem großzügigen Garten und der Erdgeschosswohneinheit. Alle drei Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und sehr geräumig.

Die Immobilie verfügt über einen schönen Garten, einen Balkon, eine Terrasse und einen umschlossenen Innenhof, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignen. Genießen Sie hier die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein und einem atemberaubenden Aus- und Fernblick. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Single-Garage zur Verfügung, damit Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar, mit einem atemberaubenden Stadt-, Fern- und Grünblick. Die Verkehrsanbindung ist dank einer nahegelegenen Bushaltestelle hervorragend und macht das Pendeln in die umliegenden Städte und Gemeinden zum Kinderspiel.

Chronologie Erbauung:

• ca. 1950 Errichtung Erdgeschoss
• 1967 Errichtung Obergeschoss
• 1993 Ausbau Dachgeschoss

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit zentralem Stiegenhaus
• westseitiger Terrasse mit Gartenstüberl
• westseitigem Balkon
• Garage
• Nebengebäude (Heizraum)
• Garten
• umschlossener Innenhof
• kleinem Erdkeller
• kleines Gartenhaus

Die Erdgeschosswohnung (ca. 95 m²) unterteilt sich in:

• Wirtschaftsraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Gästezimmer
• Gang
• WC
• Speis
• Abstellraum

Die Obergeschosswohnung (ca. 145 m²) unterteilt sich in:

• Eingangsbereich
• Esszimmer
• Küche
• Gang
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Ankleidezimmer

Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²) unterteilt sich in:

• Eingangsbereich
• Küche
• WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer
• Garderobe
• Gang
• Schlafzimmer

Weiters gibt es im Dachgeschoss noch ein Zusatzzimmer (ohne Bewilligung als Wohnraum) sowie einen Dachboden. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sollten auf Empfehlung hin teilweise getauscht werden. Das Erdgeschoss weist entsprechend dem Baujahres eine Grundfeuchte auf.

Beheizt wird das Erdgeschoss und Obergeschoss durch eine zentrale Hybridheizung (umschaltbar zwischen feste Brennstoffe und Öl). Das Dachgeschoss verfügt über Elektro-Paneele. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über drei großzügige Elektroboiler pro Etage.

Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem wunderschönen Haus zu leben. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Wohngemeinschaften, als Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für Anleger. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095243?accessKey=6760

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Das Haus befindet sich direkt im Stadtgebiet von Horn. Es liegt sehr zentral und ist durch eine gute Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, ein Krankenhaus, eine Apotheke, den neu angelegten Badesee inkl. Gastronomiestätten, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post und die Polizei sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in der Nähe gewährleistet.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Laminat

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.