Großes Wohnhaus, großer Garten, große Maschinenhalle

399.000 €

Haus
Kauf
6.399 m² Fläche
7 Zimmer
Haus
Kauf
6.399 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
10

Flächen

Wohnen
196,00 m²
Grund
6.399,00 m²
Garten
5.903,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
311,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.03
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.035,71 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1920
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

200.000

599.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3533 Friedersbach

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Friedersbach, im schönen Herzen vom Waldviertel! Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot mit 7 Zimmern, sondern auch eine traumhafte Lage, die den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie darstellt.

Mit einer beeindruckenden Fläche von 6.399 m² genießen Sie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch die Vorzüge eines weitläufigen Gartens und den umschlossenen Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf dem Balkon entspannen und den atemberaubenden Ausblick über die umliegende grüne Landschaft genießen können. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität! Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

  • Wohnhaus mit einem Kellerraum, Erdgeschoss und Obergeschoss und südseitigen Balkon
  • Zubau mit Heiz- und Abstellraum
  • angebauter Garage, Werkstatt und Hackgutlager (ca. 9 Tonnen)
  • umschlossenen Innenhof
  • Vorgarten
  • Freistehende Maschinenhalle (ca. 225 m² Fläche) mit Werkstatt und Abstellfläche

Das Erdgeschoss (rd. 110,00 m² Nutzfläche) unterteilt sich in:

  • Windfang
  • Flur
  • WC
  • Büro
  • zwei Abstellräume
  • Wohnküche mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
  • Waschmaschinenplatz
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Zubau: Heizraum, Flur, Hackgutlager, Tenne, Werkstatt und Garage mit elektrischen Tor (rd. 193 m² Fläche)

Das Obergeschoss (rd. 86 m² Nutzfläche) unterteilt sich in:

  • Flur mit Ausgang zum südseitigen Balkon (Balkon rd. 11 m²)
  • WC
  • 5 Zimmer
  • Badezimmer

Letzten Sanierungen:

2012: Errichtung einer neuen, großzügigen Maschinenhalle, die eine funktionelle Werkstatt beinhaltet
2018: Warmwasser - Zentralheizungsanlage für Hackgutfeuerung mit vollautomatischer Raumaustragung

Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Hackschnitzelheizung. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit in der Küche den gut platzierten Zusatzkochofen zu beheizen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, ein Brunnen für das Nutzwasser hilft Ihnen den Garten zu bewässern. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls durch die zentrale Hackgutheizung. Die Glasfaseranbindung ist vorhanden und erleichtert ihnen das Arbeiten von zu Hause.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus im Herzen des schönen Waldviertel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112414?accessKey=67b1

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <4.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Diese tolle Liegenschaft in der Ortschaft Friedersbach, im wunderschönen Waldviertel, bietet eine ideale Lage für ruhiges Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung. Nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Zwettl entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Spital, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. All das bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität . Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt!
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Zwettl

Hans-Peter Zottl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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