Raus aufs Land! Entzückendes Wohnhaus mit ebenem Garten bei Atzenbrugg

340.000 €

Haus
Kauf
637 m² Fläche
4 Zimmer
Haus
Kauf
637 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
94,00 m²
Grund
637,00 m²
Terrasse
23,30 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
293,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.1
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
3.617,02 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1969
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

340.000

170.000

510.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

170.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

136.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

272.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3452 Atzenbrugg

Beschreibung

Im schönen Tullnerfeld, zwischen Tulln und St. Pölten, liegt dieses entzückende Einfamilienhaus, das ab sofort nach neuen Eigentümern sucht.

Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig, nach nur ca. 400 m gelangt man ins Zentrum Heiligeneich (Gemeinde Atzenbrugg). Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur wenige Autominuten entfernt und durch die Westbahn optimal an die Bundeshauptstadt Wien angebunden.

Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Für Golfspieler liegt im ca. 2 km entfernten Atzenbrugg der Diamond Golf-Course, gemütliche Heurige und Kellergassen finden sich umliegend, im Nachbarort Trasdorf gibt es einen Badeteich.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1969 in Ziegelbauweise errichtet und bietet ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen Vollkeller. 2005 wurde an der nordseitigen Hausfassade, vor der Garage, eine teilweise überdachte Pergola in Holzbauweise errichtet, im Jahre 2014 hat man die Dachdeckung (Prefa) erneuert.

Der Hauseingang erfolgt über ein paar Stufen an der Nordseite, das Erdgeschoß unterteilt sich in den zentralen Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche und vier Zimmer. Vom kleineren der beiden östlichen Zimmer gelangt man auf die ca. 23 m² große Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer bodengleicher Dusche, einem Bidet und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Kellergeschoß sind Lagerräume, Heizraum, Stüberl, WC und ein direkter Ausgang in den Garten untergebracht.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <8.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

​Karin Hanika

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