Ein, auf gigantischen 1.255 m² großer Liegenschaft, 1971 erbautes Massivhaus sucht einen Generalsanierer!

Die Liegenschaft besticht durch ihren Altbaumbestand und Größe!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• großzügiger Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Fenster
• großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die südseitige, sonnige, überdachte Terrasse
• 2 geräumige Zimmer
• Küche

Dachgeschoß:

• Flur
• Badezimmer
• 5 Zimmer

Kellergeschoß:

• Heizraum
• Lagerraum
• Hobbyraum
• Waschküche

Geheizt wird mittels Ölzentralheizung und Kachelofen im Wohnzimmer.

Die Liegenschaft ist nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen und wird durch einen Brunnen mit Wasser versorgt. Die Wasserleitungen wurden erneuert und bestehen aus Plastik und verzinkten Rohren. Gas- und Wasserleitung liegen vor dem Grundstück und können jederzeit auf Einreichung angeschlossen werden.

Das Haus wurde nicht wärmeisoliert, es besteht jedoch aufgrund der 38iger Ziegel ein angenehmes Raumklima.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bedarf sicherlich einer Generalsanierung, erstrahlt aber am Schluss in neuem Glanz!

Der weitläufige Garten bietet aufgrund des Altbaumbestandes angenehmen Schatten in der brütend sommerlichen Hitze. Ein stattlicher Nussbaum erfreut seine neuen Besitzer mit schmackhaften Nussstrudeln!

Eine weinbewachsene Laube neben der Garage lädt zum Verweilen und Relaxen ein.

Lage und Infrastruktur:

Langenlebarn liegt ca. 7 Autominuten von Tulln entfernt und bietet somit eine gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf steht ein Billa zur Verfügung, der in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar ist.

In ca. 8 Fußminuten gelangt man zur Bahnstation Langenlebarn Richtung Wien und Tulln.

Für Freizeitaktivitäten ist in der unmittelbaren Umgebung gesorgt, sei es für ausgiebige Radtouren, Spaziergänge in den Donauauen und vieles mehr.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Sie suchen ein großes, ruhig gelegenes Grundstück? Voila! Zögern Sie nicht - Anschauen kost´ nix!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M+ 43 664 8385891 oder E-Mails an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Bis später in Langenlebarn!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap