Großzügiges Wohnhaus in Unterwagram

590.000 €

Haus
Kauf
427 m² Fläche
9 Zimmer
Haus
Kauf
427 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
214,58 m²
Nutzen
325,38 m²
Grund
427,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
56,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.01
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
2.749,56 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1953
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

Das umfassend sanierte Wohnhaus in Top-Zustand aus den 50er Jahren bietet sich sowohl als Wohnraum für eine größere Familie als auch durch die Möglichkeit ebenerdiger Geschäftsflächen für eine gewerbliche Nutzung an.

Im Erdgeschoß ist der Eingang zu einem großen Raum, der derzeit mit nicht tragenden Wänden in Trockenbauweise in vier Einzelräume unterteilt ist. Diese Aufteilung lässt sich ohne großen Aufwand verändern. Durch ein weiteres Zimmer gelangt man in den Gartenbereich. Weiters befinden sich eine Toilette und das Stiegenhaus samt Abgang in den Keller auf dieser Ebene.

Im Obergeschoß begeistert ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, vier weitere Zimmer und das helle Badezimmer. Das Dachgeschoß kann aufgrund seiner imposanten Raumhöhe ausgebaut werden.

Hervorzuheben ist die hochwertig und umfassend sanierte Substanz. Das Gebäude präsentiert sich in einem Top Zustand mit moderner Haustechnik, Wärmedämmung, neuen Fenstern und Türen.

Der südseitig ausgerichtete Garten ist mit Teich und geschützt durch eine Hecke ein Rückzugsort inmitten der Stadt. Der überdachte Terrassenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Schicken Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposee mit allen weiteren Informationen.

Sie brauchen eine Finanzierung? In Zusammenarbeit mit Sparkasse und Erste Bank begleiten wir Sie gerne bis zur Übergabe Ihrer Immobilie.

Nutzen Sie vorweg auch die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119088?accessKey=6896
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - St. Pölten

Özgür Tasdelen

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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