Dieses bezaubernde Landhaus liegt inmitten der idyllischen Wienerwaldlandschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.893 m² und eignet sich ideal für Naturliebhaber. Die Liegenschaft umfasst verschiedene Widmungen – Bauland-Wohngebiet, Land- und Forstwirtschaft sowie Grüngürtel und Wald – und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.269 m² zusätzlich erworben werden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder all jene macht, die Raum für künftige Projekte suchen.

Das romantische Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und naturnahe Lage. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse mit Grillplatz, eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet komplettiert das Angebot.

Der weitläufige Garten mit Blumen, Obstbäumen und einem alten Nussbaum bietet einen idealen Rückzugsort. Ein eigener Waldanteil sowie der direkte Zugang zum Quellfluss „Dürre Wien“ machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies. Ein Brunnen sorgt für eine unabhängige Gartenbewässerung. Das vollständig eingezäunte, teils ebene und teils ansteigende Grundstück eignet sich hervorragend für Hundebesitzer.

Das angrenzende Grundstück (ca. 1.269 m²) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Es ist als Bauland-Wohngebiet und Land- und Forstwirtschaft gewidmet, weist eine offene Bauweise (Bauklasse I/II) auf und erlaubt eine bebaubare Fläche von 150 m² plus 4 % jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" liegt. Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit sind erforderlich. Die Aufschließungsabgabe ist noch nicht entrichtet. Kaufpreis des angrenzenden Grundstückes: € 250.000,-- zzgl. 3 % Provision und 20 % USt.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap