GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 450 m²

WOHNFLÄCHE: ca. 170 m²

BAUJAHR: 1998

ERDGESCHOSS: Vorraum, hochwertig möblierte Küche, helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse, WC;

OBERGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, schönes Bad, separates WC;

DACHGESCHOSS: Atelier

KELLER: beheizter Vollkeller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

HEIZUNG: Gaszentralheizung (im Keller Fußbodenheizung) + wunderschöner Specksteinofen im Wohnzimmer

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer und absoluter Ruhelage, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch Komfort genießen möchten. Das Haus bietet viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen – eingebettet in eine grüne, sichere Umgebung.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen. Eine Sauna im Garten sorgt für besondere Wohlfühlmomente und macht das Zuhause zu einer privaten Wellnessoase.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Platz für die Familie. Die Garage ermöglicht bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige Lage fernab von Durchzugsverkehr und nur wenige Schritte vom Augebiet bietet hohe Lebensqualität. Gegenüberliegend garantiert ein unverbaubares Naturschutzgebiet dauerhafte Naturidylle, während Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar sind. Das Grundstück befindet sich zudem nicht im Hochwassergebiet.

• Idyllische, ruhige Wohnlage
• Eigener Garten mit Sauna
• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage
• Viel Platz für Familienleben
• Ruhiges und sicheres Wohnumfeld

KAUFPREIS: € 498.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap