Objektbeschreibung:

Adresse: 2560 St. Veit an der Triesting / Berndorf
Objekttyp: Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
Bauweise: Ziegelmassiv
Grundstück: Eckgrundstück in zentraler, grüner Lage
Grundstücksart: Bauland-Wohngebiet (BW)
Bauklasse: I
Bebauungsdichte: 50 %
Anordnung: o + k

🔧 Allgemeine Informationen

Das charmante Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von St. Veit an der Triesting, einem Ortsteil von Berndorf.
Das Gebäude eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer – ein echter Bastlerhit mit viel Potenzial!

• Ziegelmassive Bauweise

• Nutzfläche: ca. 115m²

• 2016: Baubeschreibung (liegt als Beilage vor)

• 2017: Neuaufrollung und behördliche Bewilligung des Bestandsplans

• 2012: Dach neu eingedeckt, Edelstahlkamin installiert

• Dachgeschoss ausbaufähig – zusätzliche Wohnfläche möglich

• Technikraum mit Werkstatt vorhanden

• Alle Anschlüsse: Kanal, Wasser, Gas, Strom

🏠 Aufteilung der Wohneinheiten

• Gasheizung

• 2012 installierter Edelstahlkamin

• Wohnzimmer

• Vorraum mit Küche und Essplatz

• Badezimmer mit WC

• Schlafzimmer

• Ölheizung

• Rauchfangkehrerbefund vorhanden

• Großzügiges Wohnzimmer

• Große Küche mit Essplatz

• Separates WC

• Großes Badezimmer

• Vorraum

• Zugang zu Dachboden und Keller

Keller: Gewölbekeller mit ca. 20 m²
Dachboden: erstreckt sich über beide Gebäudeteile – ausbaufähig

🌳 Grundstück und Lage

• Eckgrundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage

• Grüner Fernblick über die Umgebung

• Gute Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

  • Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden

  • Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Leobersdorf)

🔍 Highlights auf einen Blick

• Zwei getrennte Wohneinheiten – vielseitige Nutzung (z. B. Generationenwohnen, Vermietung, Arbeiten & Wohnen)

• Massivbau mit solider Grundsubstanz

• Neu eingedecktes Dach (2012)

• Ausbaufähiger Dachboden

• Technikraum und Werkstatt

• Fernblick & grüne Umgebung

• Voll erschlossen

Abgaben Abfall: ca. € 59,04 im Quartal
Abgaben WLV: ca. € 49,50 im Quartal
Abgaben Kanal: ca. € 79,13 im Quartal

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap