Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 630 m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Die 117 m² Wohnfläche umfassende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind in ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und eine separate Toilette aufgeteilt.

Im Obergeschoss bieten 2 Zimmer und ein Abstellraum einen idealen Grundriss an.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen großzügigen & geräumigen Keller mit direktem Zugang in den Garten, einer Garage sowie einen PKW-Stellplatz.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Es gibt einen Gasanschluss (derzeit nicht aktiviert) im Haus.

Die Ausstattung inkludiert Parkettböden, Einbauküche und komplette Möblierung wie auf den Fotos ersichtlich. Die Fenster sind 2-fach verglast mit außenliegenden Rollläden.

Ein hauseigener Brunnen wird für die Bewässerung des Gartens verwendet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein stillgelegtes Swimming Pool mit Überdachung.

Infrastruktur

Günselsdorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Bahnlinie nach Wien: Der Bahnhof Leobersdorf ermöglicht eine bequeme Anbindung an Wien.
• Autobahn A2: Schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn für Pendler und Reisende.
• B17: Direkte Verbindung über die B17 mit neu sanierten Fahrbahnen und verbesserten Geh- und Radwegen.

In der näheren Umgebung befindet sich Leobersdorf, bekannt für seine vielfältigen Heurigen wie den Leobersdorfer Parkheurigen, der mit über 100 Sortenweinen und einem abwechslungsreichen Musikprogramm jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Zudem bietet Leobersdorf eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe umfassen Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap