Geräumiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Swimmingpool

450.000 €

Haus
Kauf
1.543 m² Fläche
6 Zimmer
Haus
Kauf
1.543 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
1

Flächen

Grund
1.543,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
162,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.33
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
291,64 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1951
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2460 Bruck an der Leitha

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses charmante Einfamilienhaus, welches im Jahr 1951 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten mit Swimmingpool sowie den direkten Zugang zu einem angrenzenden Teich. Ein Gartenhäuschen mit Stüberl und Sauna, ein ausgebauter Dachboden und ein großer Keller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 240 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
+ großer, heller Eingangsbereich
+ Küche mit diversen Geräten
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Durchgangszimmer
+ Schlafzimmer mit Badewanne und Waschbereich
+ Toilette

Dachgeschoss:
+ helles Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken)
+ Schlafzimmer
+ Durchgangszimmer

Keller:
+ Kellerstüberl
+ Heizraum
+ Tankraum (ehemalige Ölheizung)
+ Abstellraum

Garten:
+ Gartenhäuschen mit Abstellraum
+ Stüberl für Familientreffen und Sauna
+ Swimmingpool mit Abdeckung
+ ein gemütlicher Pavillon
+ Zugang zum Teich hinter dem Grundstück

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe des Zentrums der Stadt Bruck an der Leitha in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen wie einen Ärzte, eine Schulen, einen Kindergärten, Supermärkte, Bäckerei, eine Polizeistation und eine Bushaltestelle (Höfleiner Straße).
In der Freizeit lädt der nahegelegene Harrachpark zum Joggen und Spazierengehen ein, während das Parkbad, die Sporthalle "Leithana" mit Eishalle sowie die Freizeitanlage "Speedworld" vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr und Autobahn (A4 und A6)
- Ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Wien
- In der Nähe des Neusiedler Sees und des Nationalparks Donau-Auen für Outdoor-Aktivitäten
- Bruck an der Leitha bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Region NÖ Süd und Burgenland

Margit Zettel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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