Moderne Architektenvilla mit smartem Raumkonzept in Leopoldsdorf bei Wien

2.495.000 €

Haus
Kauf
1.000 m² Fläche
5 Zimmer
Haus
Kauf
1.000 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
4
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
239,00 m²
Grund
1.000,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.495.000,00 €
Preis/m²
10.439,33 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2012
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.495.000

1.248.000

3.743.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.248.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

250.000

0

998.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 499.000

0

1.996.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt an der Südgrenze von Wien.

Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet.

Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie.

Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse.

Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin.

Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis zum Abend ungestört genießen.

Ausstattung:

* Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage)

* Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe

* Offener Kamin

* Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher

* Zentrale Hausstaubsaugeranlage

* 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten

* Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum

* KNX Bussystem

* Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung

* LED Deckenfluter in allen Räumen

* LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen

* SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen

* Automatische und programmierbare Rasenbewässerung

* Rasenroboter

* Alarmanlage

* Videoüberwachung

* Garage mit 2 Stellplätzen

Kaufpreis: € 2.495.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht die Lage besonders attraktiv.
Weniger als 30 km von der Wiener Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine rasche Verbindung zum
Flughafen, zur Thermenregion und zur Südautobahn.
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Philip Korotyschev

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