Ein 1954 erbautes und 2011 generalsaniertes Kleinod mit viel Charme sucht seinen Seelenverwandten!

In guter zentraler Lage, in ca. 20 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze über die A5 und nahe dem Kurhaus Bad Pirawarth. Genieße die Ruhe des Weinviertels mit hoher Lebensqualität!

Geeignet für Singles, Pärchen oder Kleinfamilien, die ein kleines gemütliches Zuhause suchen!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Eingang mit Veranda
• Vorraum
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschtisch
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• großzügige, helle, komplett ausgestattete Küche mit Essbereich
• Esszimmer
• kleines Wohnzimmer
• ca. 30 m² große Sonnenterrasse Richtung Garten

Dachgeschoß:

• Vorraum
• 2 gemütliche Zimmer mit Blick auf den weitläufigen Garten

Kellergeschoß:

• Waschküche
• Heizraum
• Lagerraum

Geheizt wird das entzückende Häuschen mit Gas-Luftwärmepumpe-Komprämiergerät.

Glasfaserkabel befindet sich vor dem Grundstück. Autoabstellplatz am Grundstück. Wärmeschutzfassade.

Der weitläufige Garten lädt zum Chillaxen oder einem netten Grillfest mit Freunden ein. Es ist genügend Platz für ein kühles Nass!

Der Altbaumbestand spendet angenehmen Schatten im Hochsommer.

Pures Wohlfühlfeeling!

Freizeitaktivitäten bietet das Weinviertel zahlreich! Weinwander- und Radfahrwege dienen zum Auspowern!

Die Nähe zum Gaweinstal ermöglicht die Einkäufe des täglichen Bedarfs (Penny, Spar, Billa), sowie Bank und Ärzte, Lieferdienste, Fleischhauerei mit zahlreichen Köstlichkeiten.

Infrastruktur:

Optimale Lage zu der Nordautobahn A5 Richtung Wien und Mistelbach - ca. 20 Autominuten. Gänserndorf ist in ca. 17 Autominuten erreichbar.

Kindergarten und Volksschule im Ort!

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3118127?accessKey=6848
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891 zur Verfügung!

Freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap