Haus mit Fernblick war schon immer Ihr Traum? Voila´! Hier ist es! Lanzendorf, Ortschaft gleich neben Mistelbach - sprich fast ein Vorort!

Landluft - trifft auf Stadtluft! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? Extravaganz.....

Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und ganz wichtig: LEBEN! Der großzügige Garten bietet Groß und Klein viel Freiraum.

1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• lichtdurchflutetes Vorzimmer
• WC
• Esszimmer
• Zimmer
• Badezimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten
• Küche
• Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten
• Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space

Halbstock:

• sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse und Fernblick über Lanzendorf
• begehbarer Schrankraum

Obergeschoß:

• Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke
• Kinderzimmer mit Aussicht

Dachgeschoß:

• gebückter Zugang zum Dachboden

Kellergeschoß:

• Vorraum
• Raum
• Raum als Büro verwendet
• Lagerraum
• Wirtschaftsraum
• Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer
• Heizraum
• Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert)

Garage: mit elektrischem Tor und viel Platz

Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoß; Obergeschoß und Kellergeschoß mit Radiatoren. Befeuert wird mit einem Gasbrennwertgerät.

Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich eine Solaranlage.

Der Wintergarten ist durch eine Umluftheizung wohlig warm.

Der mit Liebe gestaltete Garten lädt zum Chillen und Spielen ein - ebenso zum Garteln, Gemüse- und Kräuteranbau im Hochbeet. Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Eine ehemalige Werkstatt mit einem Art Erdkeller, eine ehemalige Outdoorküche wollen wachgeküsst werden.

Ein verglaster Pavillon kann mit Liebe und Geschick zu neuer Pracht erstrahlen.

Ein ehemaliges Ausgedinge könnte als Gästewohneinheit dienen und rundet dieses Gesamtpaket ab.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134569?accessKey=69d9
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Infrastruktur:

Mistelbach liegt gleich nebenan. Wien ist über die Nordautobahn A5 in ca. 35 Autominuten erreichbar. Es gibt auch öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien - für Pendler ideal.

Die nächste Autobushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt.

Lanzendorf grenzt direkt an Mistelbach und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter, Banken und das Landesklinikum Mistelbach, sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Shops.

Freizeitgestaltung ist durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fußball- Tennisclub, Weinviertler Freibad, Kultur etc. gegeben. Es macht Spaß im Weinviertel zu Leben - hohe Lebensqualität!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap