Ein idyllisches Weinviertlerhaus - Erbauungsjahr ist nicht bekannt - mit ca. 119 m² Wohnnutzfläche und einem wunderschönen, uneinsehbaren Innenhof sucht neue Bewohner!

Hard-Facts:

• schöner, uneinsehbarer Innenhof
• extra Heizraum mit Waschküche
• große überdachte Einfahrt
• Autoabstellplatz für zahlreiche Besucher vor dem Haus
• schöne Pergola
• pompöser Stadl für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten - Partystadl - Oldtimerstadl unter gewissen Auflagen
• Platz für Obst- und Gemüseanbau

Raumaufteilung:

• Flur
• Wohnzimmer
• große, voll ausgestattete moderne Einbauküche
• Speis, die leider etwas Feuchtigkeit aufweist
• WC
• Zimmer mit ca. 21 m²
• Zimmer mit ca. 16 m²
• Badezimmer mit Regendusche in der Badewanne
• separate Toilette
• Schlafzimmer ca. 23 m²

Pergola, für gemütliche, lauschige Sommerabende!

Heizraum und Waschküche mit Lager extra erbaut. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung.

Zahlreiche Nebengebäude, die seinerzeit als Stall dienten, stehen als Lagerraum oder Werkstatt zur Verfügung. Diese benötigen eine kosmetische Korrektur.

Ein wesentliches Highlight neben dem schönen Innenhof stellt der ca. 197 m² große Stadl dar.

Hinter dem Stadl befindet sich noch ein Verschlag und ein große Grün- bzw. Schotterfläche für verschiedene Verwendungszwecke. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Für Oldtimer-Freaks sicher eine super Einstellmöglichkeit!

Für Selbstversorger genügend Anbaufläche von Obst und Gemüse!

Freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!

Infrastruktur:

Großkadolz liegt im Pulkautal und durch die Landesstraße L3 erschlossen. Es ist ca. 5 - 8 Autominuten von Obritz und Hadres entfernt. Haugsdorf in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten, Bank, Lebensmittelgeschäft (Spar) befinden sich im Ort. Die Kellergasse lädt zu Heurigen ein. Ein Gasthaus im Ort sorgt für´s leibliche Wohl.

Die Umgebung bietet viel Landschaft für Wanderungen und Radausflüge! Ein Freibad und Tenniscenter zur sportlichen Betätigung.

Sie suchen ein Refugium mit schönem, großem, vor fremden Blicken geschützten Innenhof? Voila! Zögern Sie nicht - anschauen kost´ nix!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Bis später in Großkadolz!

Der s REAL liegen keine Bewilligungen vor, da kein entsprechender Bauakt vorhanden ist.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3124562?accessKey=6852
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <10.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <500m
Polizei <5.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap