Dieses, mit unbekannten Baujahr, entzückende Jahrhundertwendehaus freut sich auf seine neuen Bewohner!

Benannt nach dem örtlichen Baumeister und Ziegeleibesitzer Ignaz Brosch wurden die Wohngebäude in der Broschgasse ab dem Jahr 1890 bis ins Jahr 1930 errichtet.

Tatsache ist, dass das Juwel 1980 ein neues Badezimmer erhielt und im Jahre 1998 das Dachgeschoß ausgebaut wurde.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Entrance
• Flur
• Zimmer
• Küche
• Esszimmer
• Kabinett
• Zimmer
• WC
• Bad mit Dusche

Aufgang in den Oberstock und Ausgang auf die Terrasse samt Garten.

Obergeschoss:

• Flur
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• WC
• Zimmer
• Zimmer
• Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
• Ess- und Wohnzimmer

Kellergeschoss:

• zahlreiche Räume zur Lagerung
• Waschküche mit Technikanlage der Gasheizung
• Weinkeller
• Infrarotkabine, WC und Handwaschbecken

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Eine Wasserenthärtungsanlage und eine Infrarotkabine runden das Angebot ab.

Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen lädt zum Garteln, Chillaxen und Wohlfühlen ein.

Hochbeete bieten Platz für Kräuter- und Gemüseanbau.

In der Gartenhütte finden Rasenmäher und Gartenmöbel Stauraum.

Infrastruktur:

4 km von Hollabrunn und ca. 40 km von Wien entfernt bietet Breitenwaida die ideale Lage für entspanntes Wohnen und doch urbane Nähe!

Kindergarten und Volksschule im Ort.

Ein Spar sorgt für die Güter des täglichen Bedarfs, 2 Gasthäuser und ein Heuriger für das leibliche Wohl und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Spielplatz, BMX-Strecke, Dorf- und Kulturhaus, Sportplatz, Naschgarten und vieles mehr für Ausgleich in der Freizeit.

Die öffentliche Anbindung durch die Schnellbahnstation und dem Anschluss an die Hollabrunner Schnellstraße ermöglichen eine perfekte Verbindung nach Hollabrunn und Wien.

Sie suchen ein geschichtsträchtiges Refugium mit schönem, großem Garten ? Voila! Zögern Sie nicht - anschauen kost´ nix!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127603?accessKey=682d
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap