Premium-Gewerbegrundstück in Top-Lage in Kitzbühel

Dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück besticht durch seine erstklassige und strategische Lage direkt an der St. Johanner Straße. Diese hochfrequentierte Hauptverkehrsader ist die zentrale Verbindung zwischen den renommierten Orten Kitzbühel und St. Johann in Tirol und garantiert Ihnen eine maximale Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz.

Standortvorteile und Infrastruktur

• Beste Verkehrsanbindung: Das Grundstück ist vollkommen eben und bietet eine hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit für Lieferanten, Mitarbeiter und Kunden.

• Eingebettet in ein etabliertes Gewerbegebiet: Der Standort profitiert bereits von einer durchdachten Gewerbeansiedlung mit einem attraktiven Mix aus diversen Handelsbetrieben – ideal für Synergien und Besucherfrequenz.

• Grundstücksfläche: Ca. 1.563 m² im ausgewiesenen Gewerbe- und Industriegebiet.

Flexibilität und Potenzial für Ihr Investment

Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Fläche – es ist ein attraktives Investment mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

• Vielfältige Gewerbliche Nutzung: Das Areal bietet eine Fülle von Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

• Produktions- und Entwicklungspotenzial: Die Widmung erlaubt die Errichtung von Produktionsstätten, was Unternehmen die Möglichkeit gibt, ihre Kapazitäten in der Region signifikant zu erweitern und ihre lokale Präsenz zu stärken.

• Raum für Visionen: Das Grundstück bietet genügend Raum für die Entwicklung eines Wirtschaftsparks oder komplexer Unternehmensstrukturen.

• Wichtig: Eine Beherbergung von Gästen (z.B. Hotelbetrieb) ist ausgeschlossen.

Konkrete Planungshilfen

Eine vorhandene Bebauungsstudie von Architekt Dipl. Ing. Matthias Obermoser (liegt bei) liefert Ihnen wertvolle, sofort verfügbare Einblicke in die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein modernes Bürogebäude, großzügige Handelsflächen oder ein innovatives Unternehmenskonzept – hier können Sie Ihre individuellen Visionen in die Realität umsetzen. Das Grundstück ist voll erschlossen und es wurde im Jahr 2010 durch die Stadtgemeinde Kitzbühel ein allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan beschlossen. Der bewilligte Bebauungsplan ermöglicht die Bebauung mit einem Gebäude mit E + 2 und ausgebautem Dachgeschoss. Eine volle Unterkellerung und Errichtung von Tiefgargenabstellplätzen ist ebenfalls möglich.

Sichern Sie sich dieses Grundstück für Ihren Unternehmenserfolg!

Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Katharina Weiskopf, MA
Email: katharina.weiskopf@sreal.at
Tel: +43 664 8349607

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Bahnhof <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Gewerbefläche in idealer Umgebung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Infrastruktur. Das Grundstück liegt an der St. Johanner Straße und ist so, ein idealer Ausgangspunkt für Ihr geschäftliches Vorhaben. Diese attraktive Gewerbefläche in 6370 Kitzbühel bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen, die von einer hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Firmen, die bereits den Mehrwert und die bequeme Anbindung in der Region nützen. Genießen Sie die Vorteile einer dynamischen Umgebung in der beliebten Tiroler Region, die sowohl lokale als auch touristische Kunden anzieht.
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