Zum Verkauf gelangt dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Steinach.
Die ehemalige Konditorei mit Kaffeehaus befindet sich in der Kernzone und bietet
zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.
Das renovierungsbedürftige Gebäude steht auf einem 107 m² großen Grundstück
und hat eine Nutzfläche von ca. 384 m², wobei ca. 73 m² davon einer untergeordneten
Nutzung ( Erdkeller und Teil des Dachgeschosses ) anzurechnen sind.
Das Haus mit fünf Vollgeschossen wurde 1964 bis zum Erdgeschoss abgetragen
und neu aufgebaut. Die Bausubstanz ist dadurch wesentlich aufgewertet worden.
Der Liegenschaft sind keine Parkplätze zugeordnet.

Das Gebäude diente einst als Konditorei mit Kaffeehausbetrieb. Ein kleiner Lastenlift
führt vom Geschäftslokal im Erdgeschoss in die Backstube im zweiten Obergeschoss.
Im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Wohnräume mit jeweils einem
Balkon auf der Ostseite des Hauses.
Im Dachgeschoss ist auch ein Heizraum untergebracht, welcher allerdings nicht mehr in
Betrieb ist, zumal vor Jahren auf Fernwärme umgestellt wurde.

Steinach am Brenner ist eine Marktgemeinde mit ca. 3700 Einwohnern im Bezirk Innsbruck-Land.
Der Ort hat einen Anschluss an die Brennerautobahn A 13 und an die Brennerbahn mit eigenem Bahnhof.
Hier haben Sie hervorragende Anschlüsse mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen
aber speziell in die Landeshauptstadt Innsbruck.
Einrichtungen wie Apotheken, Praxen, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf
finden Sie fußläufig in nächster Umgebung.
Für sportlich Aktive gibt es ein beheiztes Schwimmbad, öffentlich zugängliche Hallenbäder,
eine Eishalle, Fußball- und Tennisanlagen und ein sehr modernes Schigebiet.
Des Weiteren stehen Ihnen von hier aus unzählige Wander-und Fahrradrouten zur Verfügung.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap