Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss (Erstbezug) – flexibel nutzbar und modern ausgestattet / PROVISIONSFREI

Diese großzügige Erdgeschossfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Praxis oder Schauraum – hier finden Unternehmen den passenden Raum für ihr Geschäftsmodell.

Highlights auf einen Blick

• Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich
• Ein großer Raum – flexibel teilbar und anpassbar an individuelle Nutzungskonzepte
• Anlieferung überdacht möglich – bequem mit PKW oder LKW
• Zugang über die Straßenfront und zusätzlich über den Innenhof
• Moderner Industrie-Epoxidharzboden (neu verlegt) – strapazierfähig und pflegeleicht
• Neue, effiziente Pelletheizung – kostensparend und nachhaltig
• Neue Fenster und Türen – sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl
• Neue Fassade mit Wärmedämmung – senkt die Betriebskosten
• Küchenanschluss vorhanden
• Nasszelle mit WC und Dusche (neu) – komfortabel für Mitarbeiter
• Neues elektronisches Rolltor
• Weitere Ausstattung verhandelbar

Flächen & Konditionen

• Gesamtnutzfläche: 162 m²
• Nettomiete: € 890,– / Monat
• zzgl. 20 % USt. und Betriebskosten
• Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Bezugsfertig in 4 Monaten
• Kaution 3 BMM

Ihre Vorteile

Diese Immobilie bietet Gewerbetreibenden eine moderne Fläche mit optimaler Infrastruktur. Durch die flexible Raumgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für Handwerksbetriebe, Kleinproduktion, Lagerlogistik oder Dienstleister. Die barrierefreie Erschließung und die bequeme Anlieferung machen den Standort besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <4.950m
Krankenhaus <7.800m

Kinder & Schulen
Schule <4.300m
Kindergarten <5.025m

Nahversorgung
Supermarkt <4.350m
Bäckerei <4.925m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <4.375m
Polizei <5.025m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.400m
Bahnhof <7.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herrnbaumgarten befindet sich im Herzen des malerischen Weinviertels in Niederösterreich. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weitläufigen Weingärten und traditionellen Kellergassen, besticht der Ort durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, die gelebte Weinkultur und eine besonders hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:
Die Bundeshauptstadt Wien erreicht man mit dem Auto über die A5 Nordautobahn in nur etwa 50–60 Minuten.
Mistelbach, die nächstgelegene Bezirkshauptstadt mit umfassender Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnhof, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.