Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung!

Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Highlights

Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage

Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche

Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage

Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen

Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen

Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz

Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare & Familien

Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau

Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport

Lage

Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.

Ausstattung

Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten

Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion

Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung

Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung

Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss

3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm)

Hochwertige Sanitäreinrichtung & Sicherheitseingangstüren

Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Tiefgaragenstellplätze im Haus

Infrastruktur

Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:

U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)

Straßenbahnlinien: 25, 26

Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A

Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City

Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Geschäftsfläche - Top 1 - Variante 1a

Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 102,28 m².



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 389.000,00 € und für Anleger auf 347.000,00 € zzgl 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)



Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagraner Platz”
Straßenbahn 25, 26
Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+)



Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 01A, Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse
Seniorengerecht
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.