Leeres Lokal – gefragte Lage in 1210 Wien



Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, leerstehendes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre äußerst frequenzstarke Lage in unmittelbarer Nähe zur öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zur Nahversorgung.



Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 109 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung – sei es als Praxis, Verkaufsfläche, Studio, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die offene Grundstruktur der Fläche lässt sich individuell anpassen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Maß.



Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn, Bus und Bahnhof in direkter Umgebung –, sondern auch durch eine starke Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Investoren, die nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht.











Eckdaten

Nutzfläche: ca. 109 m²

Etage: Erdgeschoss

Nutzung: Gewerbe

Zustand: Leerstehend



Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr:

Bus: 25 m

Straßenbahn: 50 m

Bahnhof: 100 m

U-Bahn: 1.150 m

Autobahnanschluss: ca. 450 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 125 m

Einkaufszentrum: 425 m

Gesundheitsversorgung:

Arzt: 450 m

Apotheke: 425 m

Klinik: 250 m

Krankenhaus: 300 m





Bildungseinrichtungen:

Schule: 225 m

Kindergarten: 450 m

Höhere Schule: 1.400 m

Universität: 1.625 m





Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Weitere zu verkaufende Objekte:

TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 1-4

EG

1

151 m²

-

377.425,00 €

Top 5

EG

2

55 m²

-

121.836,00 €

Top 6

EG

2

30 m²

-

75.125,00 €

Top 18

1.Etage

1

31m2

-

77.000,00 €

Top 19-19a

1.Etage

3

70m2

-

154.836,00 €

Top 22-23

2.Etage

3

70m2

-

265.962,00 €

Top 24

2.Etage

4

70m2

-

154.330,00 €

Top 32

3.Etage

2

54m2

-

284.080,00 €

Top 37

3.Etage

2

43m2

-

226.098,00 €

Top 40

1.DG

2

63m2

-

394.002,00 €

Top 41

1.DG

2

60m2

-

376.992,00 €

Top 43

1.DG

3

76m2

-

477.225,00 €

Top S1

EG

3

109m2

-

218.700,00 €































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Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien

📞 +43 664 4664 776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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