NUSSDORF: Ruhige Gewerbeeinheit im Innenhof I mit Küche und Bad I Nähe Donau & U4

189.000 €

Halle
Kauf
73 m² Fläche
1 Zimmer
Halle
Kauf
73 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
72,70 m²

Energie

Heizung
Einzelofen

Kosten

Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
2.599,72 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

189.000

95.000

284.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

95.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

76.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 38.000

0

151.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus in Nussdorf, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz und dem Donauradweg entfernt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und in den angrenzenden Weinbergen.

Der Zugang erfolgt über wenige Stufen direkt vom Innenhof. Der großzügige Hauptraum mit Gewölbedecke und mehreren Fenstern eignet sich ideal als Atelier, Büro oder Praxis. Die Einheit verfügt über eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.


Raumaufteilung:
Die Gesamtfläche beträgt ca. 72,7 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

  • Hauptraum: ca. 63,4 m²

  • Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 9,3 m²

  • Küche: vollausgestattet mit Geräten


Besondere Merkmale:

  • Ruhige, hofseitige Lage mit eigenem Eingang

  • Gewölbedecke und Tageslicht durch mehrere Kunststoffenster

  • Vollausgestattete Küche mit viel Stauraum

  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

  • Begrünter Innenhof mit gepflegtem Beet

  • Altbauhaus in gutem Zustand

  • Gute Anbindung an die Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten an Donau & Weinberge


Verkehrsanbindung:

  • U4 Heiligenstadt ca. 10 Minuten

  • S-Bahn S40

  • Straßenbahnlinie D

  • Buslinie 38A


Nahversorgung und Umgebung:

  • Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar) und Einkaufszentrum Q19

  • Gastronomie und Heurige in direkter Nähe (z. B. Plachutta, Renner)

  • Donauufer mit Rad- und Laufwegen

  • Weingärten, Kahlenberg, Freizeitangebote

Kaufpreis: € 189.000,–

Gerne steht Ihnen Frau Magalie Felsinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 103 20 25 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: -1

Verkehrsanbindung:

U4 Heiligenstadt ca. 10 Minuten
S-Bahn S40
Straßenbahnlinie D
Buslinie 38A


Nahversorgung und Umgebung:
Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar) und Einkaufszentrum Q19
Gastronomie und Heurige in direkter Nähe (z. B. Plachutta, Renner)
Donauufer mit Rad- und Laufwegen
Weingärten, Kahlenberg, Freizeitangebote
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Magalie Felsinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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