Das Grundstück umfasst 527 m² und bietet durch seine Südorientierung, den offenen Meerblick und die vollständige Erschließung ein ideales Fundament für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims oder Ferienobjekts. Wer auf „sofort bauen und wohnen“ setzt, profitiert hier klar gegenüber noch unerschlossenen Parzellen – denn Einzelgrundstücke mit fertiger Genehmigung sind in dieser Lage selten. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, wodurch Zeit und Kosten für das sonst langwierige Genehmigungsverfahren entfallen.

Das Areal liegt nur etwa 5 km vom Meer entfernt und verfügt über alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation) sowie einen direkten Zugang über eine öffentliche asphaltierte Straße. Die Region Matulji-Rukavac ist bei Eigenheimbauern, aber auch bei ausländischen Investoren beliebt – gerade wegen Nähe zu Opatija/Kvarner und der guten Infrastruktur interessant und bietet ein hohes Niveau für eine Wertsteigerung. Infrastruktur und Umfeld sind gesichert. Es bestehen somit sehr gute Voraussetzungen für einen raschen Baubeginn und hochwertiger Nutzung.

Geplant ist ein stilvolles Wohnhaus mit 193,81 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Terrasse und Pool. Das Konzept vereint traditionelle Elemente (Kamin, Stein, Fensterläden) mit modernen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung, inklusive separatem Arbeitsbereich, Garderobe und Bad im Obergeschoss. Ein Pool, großzügige Terrassenflächen und der fantastische Meerblick machen das Anwesen zu einem Rückzugsort mit besonderem Flair.







Ideal für Investor*innen und Eigennutzer*innen:

Das Haus eignet sich auch perfekt als Apartment- oder Ferienhaus, da es in einer einzigartigen Lage zwischen unberührter Natur und einem angrenzenden Naturschutzgebiet liegt – und gleichzeitig nur wenige Minuten von Opatija, dem traditionsreichsten Kur- und Badeort Kroatiens, entfernt ist.

Schon zu Zeiten der österreichisch-ungarischen Monarchie suchten hier Kaiser Franz Joseph und zahlreiche Persönlichkeiten aus Wien und Mitteleuropa die erfrischende Meeresluft und das grüne Paradies der Kvarner Bucht. Die berühmte Promenade „Franz-Josef-Šetalište“, die von Volosko bis Lovran führt, begeistert mit eleganten Villen, edlen Hotels und köstlichen Mehlspeisen – ein historisches Ambiente, das bis heute spürbar ist.

Die begehrte Lage zwischen Naturschutzgebiet und touristisch hochwertiger Küstenregion bietet zudem ideale Anbindungen nach Italien, zu den Inseln der Kvarner Bucht oder zu zahlreichen Ausflugszielen im Hinterland.



Eckdaten:

Grundstücksgröße: 527 m²

Preis: 79.900 €

Genehmigung: Bereits vorhandene Baugenehmigung und alle Anschlussmöglichkeiten (Wasser, Strom, Kanal)

Lage: Ruhige, sonnige Südhanglage mit offenem Meerblick und Zugang zur öffentliche Straße; Grünlage

ca. 5 km vom Meer, Nähe Opatija, gelegen an der Kvarner Bucht

Projekt: Geplantes Haus mit 193,81 m² auf drei Ebenen, Terrasse, Pool, traditionelle Gestaltungselemente (Kamin, Stein, Fensterläden); Gute Raumaufteilung mit separatem Arbeitsbereich und eigenem Garderobenbereich und Bad im Obergeschoss

Busanbindung: Haltestelle in der Nähe

Gemeinde: Matulji // Region: Primorsko-goranska, Kroatien



Lagebewertung:

Ruhige, sonnige Wohnlage mit offenem Meerblick

Südorientierung – viel Licht und Sonne

Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld

Nähe zu Opatija – dem exklusivsten Badeort an der Kvarner Bucht

Ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienimmobilie



Infrastruktur, Umfeld und Erschließung:

Straße: Direkt an einer öffentlichen, asphaltierten Straße

Versorgung: Wasser, Strom und Kanalisation bereits am Grundstück

Bebauungsstatus: Alle Dokumente und Genehmigungen (Lageplan, Bauplan, Kanalanschluss) vorhanden und bezahlt

Die Lage ist sowohl für dauerhafte Nutzung als Wohnsitz oder als exklusives Ferienhaus ideal. Ruhige Wohnlage mit offenem Meerblick.

Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen. Naheliegend zu Opatija (nobelster Badeort an der Kvarner Bucht) - die Lage ist somit besonders attraktiv für Eigenheime und Ferienhäuser.

Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld mit vielen Möglichkeiten: Wandern, Meer, Wassersport; kulturelle Angebote in Opatija

Schnelle Anbindung an Opatija mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, touristischen Angeboten.



Sehenswürdigkeiten & Highlights:

Historische Villen & Hotels entlang der Promenade

malerische Ausblicke

Landschaftlich reizvolle Spazierwege mit Erinnerungs- und Gedenktafeln

Opatija (ehemaliges kaiserliches Seebad)

Promenade mit Gehwegen teilweise direkt in den Fels gehauen – ideal zum Flanieren; die Franz-Joseph-Promenade liegt direkt am Meer in der nordöstlichen Kvarner Bucht zwischen Lovran, Opatija und Volosko. Die Promenade ist etwa 10 km lang und gilt als eine der schönsten Uferwege Kroatiens.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, traditionsreichen Hotels aus der Kaiserzeit und einer beeindruckenden Naturkulisse.

Lungomare: 12 km malerische Küstenpromenade von Volosko bis Lovran

Historischer Altstadtkern von Opatija

Villa Angiolina mit exotischen Pflanzen

St. Jakobs Kirche (Namensgeber der Stadt)

“Mädchen mit der Möwe” – Wahrzeichen von Opatija

Zahlreiche historische Villen (z.B. Villa Amalia, Villa Rosalia, Villa Minach, Villa Münz)

Hotel Kvarner und weitere traditionsreiche Hotels (Hotel Imperial, Hotel Palace, Hotel Miramar)

Kunstpavillon Juraj Šporer

Zahlreiche Denkmäler und Büsten (Littrow, Sienkiewicz, Matetić Ronjgov)

Wunderschöne Strände: Slatina, Icici, Lovran, Medveja, Tomasevac, Skrbici

Grotta del Diavolo (Teufelsgrotte)



Touristische Aktivitäten & Potential:

Spaziergänge & Wanderungen entlang der Promenade

Baden und Sonnen an zahlreichen Stränden

Segeln, Surfen, Tauchen und Wassersport

Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten und Villen

Kulinarik in hochklassigen Restaurants und Cafés

Events, Konzerte und Freiluftveranstaltungen

Wellness und Gesundheitstourismus in renommierten Einrichtungen und Parks

Radfahren und Yachting

Kulturelle Veranstaltungen und Festivals in Opatija und Lovran

Opatija

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