Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in traumhafter Lage von Grafendorf/Gaimberg bei Lienz, einem der begehrtesten Wohngebiete in Osttirol / Österreich.
Das Grundstück umfasst 942 m² und besticht durch seine Südausrichtung, sonnige und ruhige Lage, sowie den atemberaubenden Panoramablick auf die Lienzer Dolomiten und über die Stadt Lienz.
Das Grundstück liegt in einer gehobenen, gepflegten Wohngegend mit hochwertiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Stadtzentrum von Lienz.
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🏡 Grundstücksdaten & Bebaubarkeit
•Grundstücksgröße: 942 m²
•Kaufpreis: € 590.000,- (entspricht € 626,32 / m²)
•Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Zufahrtsstraße vorhanden)
•Bebauung: geeignet für
oEinfamilienhaus
oDoppelhaus
oMehrfamilienhaus
•Keine Einschränkungen durch die Tiroler Bauordnung (TBO) – flexible Bebauungsmöglichkeiten, sofort bebaubar
•Widmung: Bauland
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🌅 Lage & Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einer sonnigen Hanglage mit unverbaubarem Ausblick auf die Lienzer Dolomiten und das Stadtgebiet von Lienz.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur:
•Grundschule: ca. 2 Minuten zu Fuß
•Krankenhaus Lienz: ca. 3 Minuten mit dem Auto
•Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Skigebiet Zettersfeld (Talstation): nur ca. 5 Minuten zu Fuß – ideal für Wintersportliebhaber
•Zentrum Lienz: ca. 5 Fahrminuten
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach die Sonne genießen – alles direkt vor der Haustür.
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🌄 Besonderheiten
•Sonnige Südausrichtung – ganztägige Sonne
•Ruhige, gehobene Wohnlage ohne Durchzugsverkehr
•Atemberaubender Fernblick über Lienz und auf die Dolomiten
•Hohe Wohnqualität und exklusive Nachbarschaft
•Von privat, daher keine Maklergebühren
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📞 Kontakt
Verkauf von privat – keine Maklerprovision!

🌅 Lage & Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einer sonnigen Hanglage mit unverbaubarem Ausblick auf die Lienzer Dolomiten und das Stadtgebiet von Lienz.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur:
•Grundschule: ca. 2 Minuten zu Fuß
•Krankenhaus Lienz: ca. 3 Minuten mit dem Auto
•Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Skigebiet Zettersfeld (Talstation): nur ca. 5 Minuten zu Fuß ,
Skigebiet Hochstein ( Talstation) : ca. 5min mit Auto
– ideal für Wintersportliebhaber

•Zentrum Lienz: ca. 5 Fahrminuten
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach die Sonne genießen – alles direkt vor der Haustür.

Link zu Google Maps
https://maps.app.goo.gl/i36fqNRuim9BNfKa7
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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