***Sonniges Hanggrundstück mit Weitblick in Liebenfels***

In der charmanten Gemeinde Liebenfels im Bezirk St. Veit an der Glan erwarten Sie zwei attraktive Hanggrundstücke mit einer Fläche von 1.036 m² und 871 m², die durch ihre sonnige, erhöhte Lage und den weiten Ausblick über die Kärntner Naturlandschaft begeistern. Hier genießen Sie Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung – ideal für alle, die die Verbindung von Natur, Erholung und Lebensqualität schätzen.

Die Grundstücke bieten vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Bauprojekts, sei es ein Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse, ein Rückzugsort im Grünen oder eine Investition mit Zukunftsperspektive.

Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Sonne, sondern auch durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, der Liebenfelser Wasserfall und der Burgfelsen laden zu Ausflügen ein, und die Wörthersee-Region ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an St. Veit an der Glan und Klagenfurt – ideal für all jene, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden möchten.

Widmung / Bebauungsrichtlinien:
Bauland – Dorfgebiet - keine Bebauungsverpflichtung!
Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplanverordnung „Gemeinde Liebenfels 2022“
GFZ: bei offener Bebauungsweise max. 0,6 // Mindestgröße des Grundstückes 500 m²
GFZ: bei halboffener Bebauungsweise max. 0,7 // Mindestgröße des Grundstückes 400 m²
1,0 – 2,5 Geschoße + Dachboden

Kaufpreis: EUR 44.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <6.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap