Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, an einer 30er Zone, mit guter Infrastruktur, ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr bzw. zur Autobahn (Auffahrt Graz-Flughafen) sowie nahe dem Shopping Center Seiersberg.

Das ebene und ausgewogene Grundstück hat eine Fläche von 871m², besteht aus zwei Parzellen (2 Grundstücksnummern)

und ist südseitig ausgerichtet.

Der Garten ist gepflegt, hat ausreichend Rasenfläche und einen schönen alten Baumbestand. Ein Gartenzaun wurde 2022 errichtet.

Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadt Graz liegt das Grundstück im Bauland mit der Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ sowie einer ausgewiesenen Bebauungsdichte von 0,3-0,6.

Das Gebäude liegt zur Gänze auf der westseitigen Parzelle, somit ist eine Teilung jederzeit möglich.

Aufgrund der hohen Bebauungsdichte bestehen noch Reserven für eine zukünftige Erweiterung.

Der Baugrund ist voll erschlossen (Strom, Kanal, Wasser), zum Ortswasseranschluss der Stadt Graz gibt es einen Brunnen inkl. Pumpe.

Das Haus wurde 1906 in Ziegelmassivbauweise erbaut und vor ca. 40 Jahren im Dachgeschoss erweitert (Anhebung des Dachstuhls).

Es hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m² und ist zum Großteil unterkellert.

Aufgrund des derzeitigen Bauzustandes ist das Haus stark sanierungsbedürftig!

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 122 m² mit Kachelofen

Obergeschoss: ca. 61 m² mit teilüberdachter Terrasse

Kellergeschoss: 3 Räume, Öl-Zentralheizung (2010) inkl. Warmwasser-Boiler, 3000-Liter-Öltank.

Der südliche mittlere Kellerraum wurde mit einer Horizontal-Feuchtigkeitssperre versehen, um das Ziegelmauerwerk im darüber liegenden Erdgeschoss gegen aufsteigende Mauerfeuchte zu isolieren.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap