Objektart: Grundstück mit Mischnutzung
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
Verfügbarkeit: sofort

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage direkt gegenüber dem Bahnhof Braunau. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die optimale Erreichbarkeit mit PKW ist eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit garantiert.

Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen und zukunftsorientierten Einrichtungen wie:

• Allgemeinmedizinische Praxis
• Privat-MRT Braunau
• Technologieunternehmen

Somit ergibt sich ein attraktives Umfeld für medizinische, gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen.

Grundstücksdaten

• Gesamtfläche: ca. 1.500 m²
• Widmung: gemischtes Baugebiet (vielfältige Nutzung: Wohnen, Büros, Ordinationen, Lagerflächen u.v.m.)
• Bebauungsplan vorhanden
• Bebauung bis zu 4 Geschosse möglich
• Tiefgaragenbau möglich

Aufschließung & Infrastruktur

Das Grundstück ist baureif hergestellt. Sämtliche Infrastruktur- und Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet:

• Ortswasserleitung
• Kanal
• Stromversorgung
• Glasfaser/LWL-Breitband-Internet
• Fernwärmeanschluss (Biomasse-Hackgutanlage) – inkl. Anschlussbetrag

Somit ist eine sofortige Bebauung ohne zusätzliche Erschließungskosten möglich.

Besondere Vorteile

• Attraktive Frequenzlage gegenüber dem Bahnhof Braunau
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Widmung
• Volle Erschließung mit modernen Infrastruktureinrichtungen
• Bebauungsmöglichkeit bis 4 Geschosse + Tiefgarage
• Investitionssicherheit durch bereits bezahlte Aufschließungsbeiträge

Fazit

Das Gewerbegrundstück in der Bahnhofstraße 42 in Braunau am Inn bietet Investoren, Bauträgern und Unternehmen eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, voll erschlossenes Grundstück in bester Lage zu erwerben.

Ob Wohnen, Büro, Ordination, Dienstleistung oder Lagerflächen – dieses Grundstück lässt nahezu jede Nutzung zu und ist sofort verfügbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap