360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/407635/

Verkauft wird ein 383 m2 großes Grundstück in Gallneukirchen inklusive baubewilligtem Einfamilienhausprojekt, Energieausweis, Bodengutachten und sämtlichen Einreichunterlagen - dadurch sparen Sie mehrere Monate an Planungszeit und können direkt mit der Umsetzung starten.

GESAMTPAKET: € 168.350,-
Aufschlüsselung:
Grundstück (383 m2): € 153.200,-
Planung & Unterlagen + anteilige Allgemeinfläche: € 15.150,- => fixer Bestandteil des Verkaufs!

Das Haus wurde gemeinsam mit einer erfahrenen Architektin geplant und nutzt gemäß Bebauungsplan die volle Grundstücksbreite – ein entscheidender Vorteil, der dem Haus trotz kompakter und kosteneffizienter Grundstücksfläche den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses verleiht. Die Wohnräume sind ideal nach Süden ausgerichtet und bieten durch große Glasflächen lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Gartenzugang.

Zusätzlich liegt eine umfangreiche Kostenkalkulation sowie eine Sammlung mehrerer geprüfter Angebote (Baumeister, Zimmerer, Fenster, Haustechnik, Küche u.a.) aus dem Vorjahr vor, die als solide Basis für die Realisierung dienen und bei Bedarf rasch aktualisiert werden können.

Highlights
- Grundstück ohne Bauzwang: 383 m² + 990 m² anteilige Allgemeinfläche (1/21)
- Wohnfläche ca. 150 m² + 68 m² Keller
- Energiekennzahlen: HWB 35 (B), fGEE 0,59 (A+)
- Baubewilligung, Energieausweis, Bodengutachten, Einreichplan vorhanden
- Vorauswahl Bauunternehmen & Gewerkeangebote vorhanden
- Privatverkauf – keine Provision
- Familienfreundliche Lage

Raumaufteilung
Kellergeschoss
Vorraum 9,7 m2
Abstellraum 3,2 m2
Waschraum 6,1 m2
Kellerraum I 16,8m2 (+ 5,0 m2 Lichthof)
Kellerraum II 20,2 m2
Technikraum 11,7 m2

Erdgeschoss
Vorraum 9,6 m2
WC 2,6 m2
Kochen/ Essen/ Wohnen 47,7 m2
Speis 3,4 m2
Garagenersatzraum 7,3 m2

Obergeschoss
Vorraum 9,8 m2
Schlafzimmer 18,4 m2
Kinderzimmer I 13,8 m2
Kinderzimmer II 13,3 m2
Gästezimmer/ Büro 11,5 m2
Bad 12,7 m2
WC 2,0 m2

Grundfläche Haus: ~112 m2 (ca. 9,3 x 12 m)

Fazit
Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen des Mühlviertels. Ein komplett baureifes, hochwertig geplantes Hausprojekt, das Ihnen maximale Flexibilität bietet – ohne den langen Weg durch Entwurfs-, Behörden- und Planungsphasen.

Ideal für Familien, die in Gallneukirchen leben möchten, aber Zeit und Nerven sparen wollen.

Gallneukirchen zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Linzer Umland. Die Kombination aus ländlichem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün und freundlicher Nachbarschaft. Die Allgemeinfläche mit Sandkiste, Spielbereich und Sitzgelegenheit schafft zusätzlichen Raum für Gemeinschaft und Kinder.

Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Kindergarten: 600 m
Schulen: 1,2 km
Supermärkte, Apotheke & Ärzte: ca. 1 km
Busverbindung: 350 m
Ortszentrum: 900 m
Autobahnanschluss: 2,6 km
Freizeitangebote (Freibad/ Sportanlage):