Exklusives Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage – nur wenige Kilometer nördlich von Linz!

Dieses besondere 1.821 m² große, ebene und voll aufgeschlossene Baugrundstück (mit kleinem Bestandsgebäude) befindet sich in einer ruhigen, beschaulichen Wohnsiedlung nördlich von Linz. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück ein natürliches, ansprechendes Ambiente und sorgt zugleich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Widmung Bauland – Wohnbau eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen architektonischen und planerischen Freiheit. Ein Projekt muss lediglich der OÖ-Bauordnung entsprechen und ist im Zuge der Einreichung mit der Gemeinde abzustimmen.

Infrastruktur & Aufschließung:

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen; Ortswasser- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden.

Highlights im Überblick
•1.821 m² ebenes, sonniges Grundstück
•Voll aufgeschlossen (Wasser & Kanal)
•Alter Baumbestand für natürliches Wohnambiente
•Widmung: Bauland – Wohnbau
•Kein Bebauungsplan – maximale Gestaltungsfreiheit
•ggf. teilbar in zwei Parzellen mit je ca. 910 m²
•Ruhige Siedlungslage wenige Kilometer nördlich von Linz


Teilungsmöglichkeit & Nutzungskonzepte

Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks kann die mögliche Teilung in zwei nahezu gleich große Parzellen mit jeweils rund 910 m² sein. Insofern bietet die Liegenschaft attraktive Optionen auch für:
•zwei großzügige Einfamilienhäuser
•zwei moderne Bungalows
•ein Doppel- oder Reihenhaus-Konzept mit weitläufigen Gärten

Die Kosten für die Grundstücksteilung sowie den Abriss des bestehenden Gebäudes wurden bereits erhoben. Details dazu gerne beim Besichtigungstermin.

Ein Grundstück mit dieser Flexibilität und Lagequalität stellt eine seltene Gelegenheit dar – für Menschen mit Wunsch nach großen Freiräumen, Familienprojekte oder zwei Parteien, die ein gemeinsames Wohnvorhaben realisieren möchten.



Sie haben Kinder?
Die Gemeinde organisiert den Transport zum Kindergarten oder zur Schule und rechnet diesen mit einem jährlichen Unkostenbeitrag ab.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Postbushaltestelle Oberbairing < 2,1 km (10 min mit dem Fahrrad)
Haltestelle in der Siedlung für den Kindertransport

KINDER:
Kindergarten Altenberg < 4,3 km (mit Auto in 7 min)
Volksschule Auhof - VS 51 < 7,5 km (mit Auto in 11 min)
Volksschule Altenberg - < 4,4 km (mit dem Auto 7 min)
Mittelschule Altenberg < 4,4 km (mit Auto in 7 min)
BRG Auhof < 7,5 km (mit Auto in 11 min)
Johannes Kepler Universität < 7,7 km (mit dem Auto 11 min)

GASTRONOMIE:
Mostbauer z´Linz < 3,9 km (mit Auto in 7 min)
Oberwirt < 4,8 km (mit dem Auto 8 min)
Ristorante La Ruffa < 5,6 km (mit dem Auto 9 min)

EINKAUFEN:
Billa St. Magdalena < 5,6 km (mit Auto in 9 min)
Winkler Markt Auhof < 7,3 km (mit dem Auto 10 min)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Hausarzt < 4 km (mit Auto in 7 min)
Apotheke < 3,9 km (mit dem Auto in 6 min)

FREIZEIT:
Fussballplatz < 4,6 km (mit dem Auto 8 min)
Tennis Freiplätze (Sand) < 4,6 km (mit dem Auto 8 min)
Beachvolleyball < 4,6 km (mit dem Auto 8 min)
Tennishalle < 4,3 km (mit dem Auto 7 min)


HINWEISE
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	465.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F