Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=s3Cn1IsaQuA


Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen! Dieses traumhafte Grundstück in Judenau bietet eine ideale Kombination aus Natur und hervorragender Verkehrsanbindung.

🔹 Grundstücksdaten:

•Grundstücksgröße:
- 1176 m²
•Noch nicht aufgeschlossener Baugrund
•Maximal verbaubare Fläche: 50 % (lt. NÖ-Bauordnung) - kein Bauzwang
•Gebäudehöhe: 5 bis 8 Meter – attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit optimaler Raumausnutzung
•Bauklasse: I, II
•Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt:
- NÖ BO 1996 § 54 - „Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich“
- NÖ BO 1996 § 56 - „Ortsbildgestaltung“


🔹 Bebauungsvorschlag: Großzügiges dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten – Für exklusives Wohnen

•Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
•1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
•Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m²

•Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m²


Verkehrsanbindung:
• Landesstraße 19: Tullner Straße
- Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt
• Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und
- zu Fuß in 15 min erreichbar
- mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar
- mit dem Auto in 3 min erreichbar



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

- Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer +43 676 963 56 05 oder per E-Mail unter edmont@4m-immo.at


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