Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst)
Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten
Bauklasse / Bauweise: I–II, offene Bauweise
Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht
Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand

Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil – perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage.

Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück.

Infrastruktur & Anbindung:

• Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.)

• Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St. Pölten

• Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße

• Aufschließungsabgabe ca. € 52.600,-- (bei Planeinreichung)

Highlights:

• Sonnige Südost-Ausrichtung

• Ruhige Lage in der Pfalzau

• Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün

• Ideal für Naturliebhaber & Familien

• Nur 15 Min. nach Wien-Auhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap