847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.

Baurechtliche Eckdaten:

• Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche)

• Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise

• Vorgartentiefe: 3 m

• Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser)

• Aufschließungsabgabe: ca. € 31.100,-- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen)

• Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden

Lage & Infrastruktur:

• Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche

• Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche)

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden

• Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto)

Freizeit & Natur:

• Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis

• Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz

• Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen

Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap