Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

„Weitblick im Wienerwald“ – Baugrund in der Himmelallee
ca. 1.400 m² Hanglage | himmlisch ruhig | Einreichpläne & Baugenehmigung vorhanden | bereits geteilt in 2 Bauplätze

Zwischen Waldrandluft und Stadt-Nähe wartet hier Ihr Platz fürs nächste Kapitel: In Wolfsgraben (3012), mitten im idyllischen Wienerwald und nur rund 15 km von Wien entfernt, liegt dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.400 m² in sonniger Hanglage. Ob exklusives Einfamilienrefugium oder zwei eigenständige Bauplätze – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

🌟 Highlights auf einen Blick
•✅ Bereits baubehördlich genehmigte Teilung in 2 Bauplätze – Start sofort möglich
•✅ Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten vorhanden (gültig noch 2 Jahre)
•✅ Einreichpläne inklusive – Zeitersparnis für Ihr Bauprojekt
•✅ Ca. 1.400 m² Gesamtfläche in attraktiver Süd-/West-Hanglage
•✅ Absolute Ruhelage im Grünen – Wohnen mitten im Wienerwald
•✅ Gute Verkehrsanbindung: Bus Richtung Wien-Liesing / Purkersdorf / Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn)
•✅ Nahversorgung, Apotheke, Bank, Post, Kindergarten & Schule in 2–4 km, Wien in ca. 20 Min erreichbar

🏡 Bebauung & Widmung
Widmung: BW – Bauland/Wohngebiet (2WE). Die behördliche Bau- und Teilungsbewilligung ist bereits erteilt, sodass Sie sofort mit Ihrem Projekt starten können.

✨ Warum dieses Grundstück?
•Sofortige Umsetzung dank genehmigter Einreichpläne
•Flexibel nutzbar – Einfamilienhaus oder zwei Bauplätze
•Ruhige Lage mit herrlichem Weitblick
•Nur 15 km von Wien, dennoch mitten im Wienerwald
•Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten – gültig noch zwei Jahre

💶 Richtpreis
EUR … VB 635 000,-
Finanzierungsbeispiel auf Wunsch – wir unterstützen Sie gerne!

ℹ️ Hinweis
Die Teilung ist bereits von der Baubehörde genehmigt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

📅 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und starten Sie schon morgen mit Ihrem Wohntraum in Wolfsgraben!
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Ing. Mag.((FH) Friedrich Müllner unter der Telefonnummer 0664 118 1965 oder per E-Mail unter muellner@3fach.at oder office@3fach.at zu Ihrer Verfügung.



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