Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet.

Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung.

Widmung:
Bauland-Kerngebiet
Bebauungsdichte: 45 %
Bauklasse: II – III (5 bis 8, bzw. 8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )
offene Bauweise

Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer

Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück.

Option 2: Für Investoren – Teilung & Weiterverkauf

Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.

Option 3: Für Projektentwickler – EFH / Doppelhäuser

Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.

Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <7.750m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. a. über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.
Provisionspflichtig.