Sanierungsbedürftiges Haus im Zentrum von Oberhausen 2301, Dorfstraße 43

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in sonniger Grünlage bietet großes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Das massiv errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Der große Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, ob für einen Pool oder eine Terrasse. Zusätzlich steht ein Nebengebäude als Abstellraum oder Werkstatt zur Verfügung.

Die ausgezeichnete Anbindung an Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Innerhalb von 17 Minuten erreicht man mit der Buslinie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Ein Supermarkt, eine Volksschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß Enzersdorf.

Highlights:

• Wohnfläche: 120 m², Grundstück: 711 m²

• Zimmer: 5, Bäder: 1, WC: 1

• Keller: teilunterkellert, Baujahr: 1952

• Zustand: sanierungsbedürftig, Beziehbar: sofort

• Heizung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kamin

• Nebengebäude: vorhanden, vielseitig nutzbar

• Lage: ruhige Grünlage, Nähe Wien

• Verkehrsanbindung: Buslinien 550 & 26A, schnelle U-Bahn-Anbindung

• Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Kosten

EUR 449.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

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Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.075m
Klinik <8.225m
Krankenhaus <6.175m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <575m
Universität <3.200m
Höhere Schule <7.725m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <2.400m
Einkaufszentrum <4.475m

Sonstige
Bank <3.675m
Geldautomat <3.750m
Polizei <4.300m
Post <3.800m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <8.575m
U-Bahn <7.950m
Autobahnanschluss <5.625m
Bahnhof <6.250m
Flughafen <8.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap