Das s REAL Bieterverfahren

Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Dieses Bieterverfahren läuft bis zum 31.12.2025. Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich ein Erstangebot abzugeben. Danach läuft eine Nachfrist von einer Woche um ein letztgültiges Angebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots treffen. Bei dem angebotenen Kaufpreis von € 3.211.000,-- handelt es sich um das Mindestgebot. Darunter liegende Angebote werden nicht berücksichtigt.

Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.

DAS Bauträger Grundstück!

Ihr Investment im Herzen von Groß-Enzersdorf – Modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive

An der Oberfeldgasse, 2301 Groß-Enzersdorf, wird ein Grundstück verkauft, wo ein hochwertiges Wohnprojekt entstehen könnte, das modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Rendite vereint. In einer Stadt, die als Musikstadt, Mittelalterstadt, Kreativstadt, Schulstadt und Einkaufsstadt bekannt ist, überzeugt dieses Projekt durch seine optimale Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Angebot für alle Generationen.

Das Projekt, dass bereits einmal Eingereicht wurde und man Einreichen könnte, im Überblick

• Geschoße: Tiefgarage (TG), Erdgeschoss (EG), 1. Obergeschoss (1. OG) und Dachgeschoss (DG)
• Vermietbare Fläche: ca. 4.014 m²
• Wohneinheiten: 52 moderne Wohnungen zwischen 52 und 92 m²
• PKW-Abstellplätze: 85 Tiefgaragenplätze
• Monatliche Nettoeinnahmen:
  • Miete pro m² WNFL: € 42.150,52
  • Küchenmieten gesamt: € 2.600,00
  • TG-Abstellplätze gesamt: € 6.375,00
  • Gesamt/Monat: € 51.125,52
• Jahresnettoeinnahmen: € 613.506,20
• Vorraussichtlicher Verkaufpreis: € 19.500.000,-
• Vorraussichtliche Rendite: 3,15 %

Ein Investment für Generationen

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Design, hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Die durchdachte Planung der Wohnungsgrößen, die Vielzahl an Tiefgaragenplätzen sowie zusätzliche Einnahmequellen durch Küchen- und Stellplatzmieten schaffen eine stabile Ertragssituation.

Fazit:
Ein Grundstück wo ein renditestarkes und zukunftssicheres Immobilienprojekt entstehen kann, in einer aufstrebenden Stadt – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und solide Mieterträge setzen.

Sichern Sie sich jetzt ein Investment, das überzeugt – wirtschaftlich, konzeptionell und infrastrukturell.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Groß-Enzersdorf bietet alles, was sich Familien, Berufstätige und Senioren wünschen. Hervorragende Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot machen diese Stadt zu einem echten Wohlfühlort. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Der Wiener-Linien-Bus 26A verbindet die Gemeinde direkt mit Wien – ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch im Grünen wohnen möchten. Das umliegende Marchfeld bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze und eine hervorragende Infrastruktur.
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