"Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Ruhelage von Strasshof"

Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten!
Inmitten einer charmanten Siedlung und umgeben von einer herrlich grünen Ruhe-Idylle befindet sich dieses vielseitige Grundstück in einer der beliebten Lagen von Strasshof. Die Nähe zu Wien (ca. 15 km) sowie die ausgezeichnete Anbindung und die gewachsene Infrastruktur tragen wesentlich zur zunehmenden Beliebtheit dieser Gemeinde bei.

Die Liegenschaft weist derzeit eine Gesamtgröße von ca. 1.476 m² auf. Nach einer möglichen Teilung können zwei Parzellen mit jeweils ca. 738 m² entstehen.

Auf einer Hälfte der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Kellergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. Der Bau befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, sämtliche Adaptierungen nach ihren individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Gemäß der örtlichen Bebauungsbestimmungen ist die maximale Bebaubarkeit noch nicht ausgeschöpft, wodurch zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial besteht.

Bebauungsbestimmungen
Widmung: BW-3WE (Bauland-Wohngebiet, 3 Wohneinheiten)
30 % Bebaubarkeit
Offene oder gekuppelte Bauweise
Bebauungshöhe: 7 m

Grundstück nach Teilung (738 m²): € 265.680,00
Haus-Parzelle (738 m²) inkl. Bestandsgebäude: € 314.900,00
Gesamte Liegenschaft (1.476 m²): € 549.900,00

Lage – Herrliche Ruhelage!
Das Grundstück liegt am Anfang einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine hervorragende Anbindung wünschen. Der Bahnhof Silberwald ist in wenigen Autominuten oder bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wien: ca. 15 km
Bahnhof Silberwald: ca. 1,7 km
Kindergarten: ca. 800 m
Volksschule: ca. 1,8 km
Mittelschule: ca. 1,8 km

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!