Zum Verkauf gelangt ein attraktives ca. 452 qm großes Baugrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit U-Bahnanbindung in nur wenigen Gehminuten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem ebenerdigen Bungalow ca. 75 qm (Altbestand) bebaut, der sich entweder zur Sanierung oder als Übergangsnutzung bis zum Neubau eignet.

Der Energieausweis vom 03.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 294 kWh/m²a, fGEE 6,68.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und ist ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses geeignet.

Folgende Anschlüsse sind im Bestand vorhanden: Strom, Kanal, Wasser.

Das rechteckige Grundstück hat lt. Teilungsplan folgende Masse:
14,70 Meter straßenseitig, 29,50 Meter in der Tiefe.
Die Widmung lautet Bauklasse 1 Wohngebiet, offen oder gekuppelt.
Die maximale Gebäudehöhe (bis zur Traufe) ist mit 6,5 Metern festgesetzt.
Quelle: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/, abgerufen am 13.11.2025)

Bebauungsbestimmungen: (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online)
- Bauklasse Wohnen I offen oder gekuppelt
- 6,5 Meter Traufenhöhe
- 452 qm Bauland

Bestandgebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellerter Bungalow (BJ ca. 1975) mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm in Massivbauweise.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Die Umgebung zeichnet sich durch einen ruhigen Wohnbereich, mit guter Infrastruktur aus. Die Nähe zu Wohngebieten sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern spricht für eine angenehme und wohnfreundliche Atmosphäre.

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Nur ca. 1 Minute Fußweg zur Bushaltestelle Wien Siebenhirten (Basler Gasse) und nur rund 3–5 Minuten zu Station U6 Siebenhirten – somit sind Sie bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.“

• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bzw. wichtiger Verkehrsknotenpunkte

Provisionspflichtig.