Breitenfurter Straße 591 | 2.433 m² Grundstück | Kaufpreis: € 1.490.000

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Das leise Rauschen des Liesingbachs, Vogelgezwitscher, absolute Ruhe und ein weitläufiges, grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustüre – und das mitten in Wien.

Genau hier, im idyllischen Kalksburg, liegt dieses besondere Grundstück mit rund 2.433 m². Es bietet die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu verwirklichen. Ob elegantes Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälfte – die großzügige Fläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten.

Die direkte Lage am Liesingbach verleiht der Liegenschaft eine Atmosphäre, die unvergleichlich ist: Naturerlebnis, Geborgenheit und Privatsphäre in einem.

Widmung & Bebauung

• Flächenwidmung für ca. 580 m²:

  • Wohngebiet

  • Bauklasse I (6,5 m)

  • offene Bauweise

• Teilweise: Schutzgebiet – Wald- und Wiesengürtel

Lage & Infrastruktur

Kalksburg vereint Naturidylle mit perfekter Anbindung. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie in wenigen Minuten:

• Autobuslinien 250 und 253 (Anschluss zur S-Bahn Liesing)

• Apotheke, Arzt, Klinik

• Schulen und Kindergarten

• Bäckerei und Nahversorger

So wohnen Sie in einer kleinen Oase – und bleiben trotzdem bestens mit der Stadt verbunden.

Natur & Freizeit

• Liesingbach direkt angrenzend – Spaziergänge, Joggen, Naturerlebnis

• Wienerwald mit Wander- und Radwegen (nur wenige Minuten entfernt)

• Naherholungsgebiet Maurer Wald & Pappelteich

• Perchtoldsdorfer Heide (ideal zum Spazierengehen & Aussicht genießen)

Öffentliche Verkehrsmittel

• Autobuslinien 250 und 253 direkt an der Breitenfurter Straße (ca. 2 Min. Fußweg) – Verbindung zur S-Bahn Liesing

• Von der S-Bahn Liesing: schnelle Anbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof & Meidling

Schulen & Kinderbetreuung

• Volksschule Kalksburg

• Privatschule der Jesuiten (Kalksburg)

• Gymnasium in Liesing

• Kindergärten in fußläufiger Nähe

Einkauf & Versorgung

• Bäckerei (fußläufig erreichbar)

• Nahversorger & Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) in der Umgebung

• Apotheke & Ärztezentrum Liesing

• Einkaufszentrum Riverside (10 Min. mit dem Auto)

Weitere Infrastruktur

• Klinik & Ärztezentrum in der Nähe

• Banken, Post, Gastronomie in Liesing

• Gute Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23) über die Breitenfurter Straße

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 1.490.000,—

Hinweis zu den Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr (bis Juli 2026 unter bestimmten Voraussetzungen befreit)

• 1,8 % Kaufvertragserrichtung (zzgl. USt)

• 3 % Maklerprovision (zzgl. USt)

Gesamtkosten: rund 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

Ihr Baugrundstück am Wasser

Einzigartige Lage direkt am Liesingbach
Großzügige Grundstücksfläche mit viel Freiraum
Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte
Natur & Stadt perfekt vereint

Anita Hosmann ERHO Immobilien
Tel: 0664/188 27 80
E-Mail: erho@erho.at

www.erho.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap