Mindestgebot: 650.000 € | Sofortkaufpreis: 698.000 €

Manche Häuser sind mehr als vier Wände – sie sind der Beginn einer neuen Geschichte. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Breitenlee bietet genau das: Raum zum Atmen, Freiheit zum Gestalten und die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.

Ob Sie das bestehende Haus behutsam revitalisieren oder einen modernen Neubau realisieren möchten – dieses großzügige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen und Lebensqualität spürbar wird.

Das Besondere an dieser Liegenschaft

Grundstücksfläche: ca. 1.060 m², sonnig und großzügig; bestehend aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können

Wohnfläche: ca. 100 m² bestehendes Einfamilienhaus in bungalowartiger Bauweise

Bebauungsmöglichkeiten: bis zu ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und Keller

Neubauoption: Möglichkeit zum Abriss und kompletter Neubau nach Ihren Vorstellungen

Lage: relativ ruhige Wohngegend mit freiem Blick auf offene Felder; auf den Feldern befindet sich derzeit die Bausperre

Anschlüsse & Infrastruktur

Gas-, Strom- und Kanalanschluss bereits im Haus vorhanden (derzeit abgemeldet)

Das Haus wurde bisher über Brunnenwasser versorgt; ein öffentlicher Wasseranschluss ist direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden und jederzeit problemlos nachrüstbar

Abwasseranschluss im Haus vorhanden

Wohnen zwischen Natur und Stadt

Breitenlee vereint Landleben mit Stadtnähe. Die ruhige Wohnstraße und die offenen Felder gegenüber schaffen Erholung und Weite. Gleichzeitig liegt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.

Ein Platz für neue Geschichten

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft – an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele. Ob für die Familie, für kommende Generationen oder als wertbeständige Investition: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, etwas wirklich Einzigartiges zu erschaffen.

Das Grundstück in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.

Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.

Minimum Bid: €650,000 | Immediate Purchase Price: €698,000

Some houses are more than four walls – they mark the beginning of a new story. This single-family home in need of renovation in Breitenlee offers exactly that: space to breathe, freedom to design, and the rare opportunity to create a home entirely according to your vision.

Whether you choose to carefully revitalize the existing house or build a modern new construction, this generous plot opens up exceptional possibilities. Here, not only living space is created, but a place where ideas grow and quality of life becomes tangible.

Highlights of this Property

Plot Size: approx. 1,060 m², sunny and spacious; consisting of two parcels, which can optionally also be purchased separately

Living Space: approx. 100 m² existing single-family bungalow-style house

Development Potential: up to approx. 265 m² of living space over two floors plus attic and basement

New Build Option: possibility to demolish and construct a completely new home according to your vision

Location: relatively quiet residential area with unobstructed views of open fields; the fields currently have building restrictions

Utilities & Infrastructure

Gas, electricity, and sewer connections already in the house (currently disconnected)

The house has been supplied with well water; a public water connection is available directly at the property boundary and can be easily installed at any time

Sewage connection available within the house

Living Between Nature and the City

Breitenlee combines rural charm with proximity to the city. The quiet street and open fields across the road provide peace and space. At the same time, a bus stop is within walking distance, offering direct connections to Wien-Kagran. Shops, schools, and other amenities are easily accessible.

A Place for New Stories

This property is ideal for imaginative buyers – those looking not just for a house, but for a home with soul. Whether for a family, future generations, or as a long-term investment: here, you have the rare opportunity to create something truly unique.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Letzte Modernisierung: 1990