Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Bebaute Fläche: ca. 288 m²
Geplante Nutzfläche (NNF): ca. 706 m²
Einheiten: 10 hochwertige Wohnungen in 3 verbundenen Häusern (A, B, C)


📊 Gesamtsumme Wohnnutzfläche (NNF): 706,00 m


🏡 Besondere Merkmale des Projekts

10 Wohneinheiten, davon:
* 5 barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 38–40 m²)
* 5 großzügige Maisonette-Wohnungen (ca. 70–120 m²)
* Großzügige Privatgärten, Balkone oder Dachterrassen bei jeder Einheit
* Keine Tiefgarage – stattdessen 6 oberirdische, halbüberdachte Stellplätze
* Vielfältige Gemeinschaftsbereiche inkl. „Sunken Garden“-Konzept
* Zugang zu allen Ebenen über Aufzug und Laubengang
* Architekturkonzept: 3 Häuser, verbunden durch offene Wege, mit Orientierung auf bis zu 4 Himmelsrichtungen


Facts

* Grundstücksgröße: 865 m²
* Verbaubare Fläche: ca. 288 m²
* Bebaubare Nutzfläche: ca. 700 m²
* Widmung: **GB I 6 m gk**



📍 Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet **Lobau** lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.


🚍 Öffentliche Anbindung

Buslinien:** 26A, 88A, N26
U-Bahn:** U2 (in wenigen Busstationen erreichbar)


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu.**
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit
Herr Roham Loghmani unter
📞 +43 664 2472877 oder
✉️ [loghmani@4m-immo.at]
zur Verfügung.