Großzügiges Grundstück in idyllischer Gartensiedlung nahe der Lobau
Ein Ort voller Möglichkeiten und Naturnähe

„Mindestgebot: 500.000 €, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.“
Willkommen in Ihrer grünen Oase
Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Morgen, das Zwitschern der Vögel, der Duft von frisch gemähtem Gras – und Sie stehen mitten in Ihrem eigenen Paradies.
Dieses weitläufige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche liegt eingebettet in einer ruhigen Gartensiedlung, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt. Hier verschmelzen Naturidylle und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Ort, der Ihnen Raum für Ihre Wohnträume schenkt.

Vielfältige Optionen – Sie entscheiden
Das Grundstück kann als Ganzes oder in zwei Parzellen erworben werden:

Variante 1: Gesamtkauf mit bestehendem Wohnhaus.

Variante 2: Kauf einer einzelnen Parzelle (Teilung erfolgt, sobald ein zweiter Käufer gefunden ist; voraussichtlich in 1–2 Monaten).

Auf Wunsch wird im Zuge der Teilung auch der Abbruch des Bestandsgebäudes durchgeführt. Bereits vorliegende Architektenstudien – wahlweise mit gekoppelter oder versetzter Bebauung – geben Ihnen erste Inspiration und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur & Bebauungsmöglichkeiten
Alle Anschlüsse sind aktuell für das bestehende Gebäude vorhanden.

Bei Neubau auf einer einzelnen Parzelle fallen neue Aufschließungsgebühren an.

Zulässige Bebauung in der Gartensiedlung: max. 100 m² pro Ebene + Keller, Gebäudehöhe bis 5,5 m.



Das Besondere auf einen Blick
Zwei Parzellen – perfekte Basis für Neubau, Sanierung oder Mehrgenerationenprojekt

Naturnahe Lage in ruhiger Nachbarschaft mit hohem Erholungswert

Nur ca. 15 Gehminuten zur Lobau – Wiens grüner Lunge mit Wanderwegen, Radstrecken und stillen Plätzen

Flexible Verkaufsoptionen – ideal für Familien und Investoren

Bebauung bis zu 100 m² pro Ebene + Keller, bis 5,5 m Höhe

Fazit
Dieses Grundstück ist mehr als nur Land – es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, idyllischer Rückzugsort oder modernes Wohnprojekt: Hier finden Sie den Raum, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.

Ankommen, durchatmen, verbunden sein – Lage mit Herz und Verstand
Diese Gegend ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, wo sich Stadt und Natur auf besondere Weise begegnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Gartensiedlung, spüren Sie hier sofort die Entschleunigung – und sind dennoch bestens angebunden an das urbane Leben.
Nur wenige Schritte trennen Sie von mehreren Bushaltestellen, die Sie direkt zur U-Bahn bringen. Mit der Linie 26A gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Aspernstraße – Ihrem Tor zur Seestadt, zur Alten Donau und zum Herzen Wiens. Ganz gleich, ob es Sie morgens zur Arbeit, mittags zum Stadtbummel oder abends an die Donau zieht – von hier aus ist alles ganz nah.
Eine Lage, die mitdenkt – und mitfühlt.
Ideal für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten – mit der Ruhe der Natur im Rücken und der Freiheit der Stadt vor sich.


Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal – Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.

Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.

Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)

Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)

Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)

Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)

Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)

Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)

Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)

Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger

Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer

Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)

Straßenbahn
Linie 25

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

Spacious Plot in an Idyllic Garden Community near the Lobau
A Place Full of Possibilities and Close to Nature


"Minimum bid: €500,000, subject to the seller’s acceptance."

Welcome to Your Green Oasis
Imagine: a sunny morning, birdsong in the air, the scent of freshly cut grass – and you, right in the heart of your own personal paradise.
This expansive plot of approx. 1,203 m² is nestled in a peaceful garden community, just a short walk from the Lobau Nature Reserve. Here, natural beauty and endless design possibilities blend into a place that gives you the space to bring your dream home to life.

Multiple Options – You Decide
The property can be purchased as a whole or divided into two parcels:

Option 1: Purchase the entire plot including the existing house.

Option 2: Purchase a single parcel (division will take place once a second buyer is found; estimated 1–2 months).

If desired, the existing building can be demolished during the subdivision process. Architectural concept studies – with either paired or offset buildings – are already available and can be provided upon request.

Infrastructure & Building Possibilities
All utility connections are currently in place for the existing building.

For a new build on a single parcel, new connection fees will apply.

Permitted development in the garden community: max. 100 m² per floor plus basement, building height up to 5.5 m.

Highlights at a Glance
Two parcels – ideal for new construction, renovation, or a multi-generational project

Nature-rich location in a quiet neighborhood with high recreational value

Only about 15 minutes on foot to the Lobau – Vienna’s “green lung” with hiking trails, cycling paths, and tranquil spots to relax

Flexible sale options – perfect for families and investors

Build up to 100 m² per floor plus basement, up to 5.5 m in height

Conclusion
This plot is more than just land – it’s an invitation to shape your future.
Whether you envision a spacious single-family home, a peaceful retreat, or a modern residential project, here you’ll find the space to turn your vision into reality.

If you want, I can also prepare a short, catchy premium listing version in English optimized for platforms like Rightmove or Zillow so it stands out immediately to international buyers.
Do you want me to do that next?

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at