Der auf dem Grundstück befindliche Altbau befindet sich in einem wirtschaftlich nicht erhaltenswerten Zustand. Eine zeitgemäße Nutzung des Bestandes ist aus heutiger Sicht nicht sinnvoll.

Der Wert der Liegenschaft liegt eindeutig im Grundstück sowie in den klar definierten Bebauungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:
•Neubau eines Einfamilienhauses
•Doppelhausprojekt (je nach Einreichplanung)
•Bauträger- oder Investorenkonzepte

Grundstück & Kennzahlen
•Grundstücksfläche: ca. 578 m²
•Bestand: Einfamilienhaus (Altbestand)
•Zustand: stark sanierungsbedürftig / wirtschaftlich abbruchreif
•Verbaute Fläche (Bestand): ca. 90 m²
•Umbauter Raum (Bestand): ca. 585 m³

Widmung & Bebauung
•Widmung: Wohngebiet
•Bauklasse: I
•Bauweise: offen oder gekuppelt
•Max. Gebäudehöhe: ca. 7,5 m


LAGE:
• Das Grundstück befindet sich iin einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Die Umgebung ist geprägt von:
•bestehender Wohnbebauung
•laufenden Neubauentwicklungen
•guter infrastruktureller Anbindung
Die Lage ist für dauerhafte Wohnnutzung sehr gut geeignet.
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel ( Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 28A, 31A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.